תמהיל משכנתא וריביות בבנקים היום

[ron81s]

תמהיל משכנתא וריביות בבנקים היום

שלום רב, אשמח לדעת לאיזה ריביות לשאוף היום בלקיחת משכנתא: גובה המשכנתא 800 אלף ש"ח, עלות הדירה 2.4 מיליון שקל שכר נטו של שני בני הזוג 27K. אשמח לשמוע על איזה תמהיל משכנתא הייתם ממליצים, ומה הריביות שכדאי לשאוף אליהם במסלול פריים מינוס, מסלול ריבית קבועה משתנה כל 5 שנים, וקל"צ ל-20 שנה.

 

[82little]

שליש פריים, שליש משתנה כל 5 ל 20 שנ', קלצ מתחת ל 8 שני

מה ההחזר המקסימלי? 9000 שח לחודש? כבסיס ראשוני לתמהיל נסו כך: שליש פריים ל 20 שנים בריבית פריים מינוס 0.8 שליש קלץ ל 8 שנים או פחות בריבית 2.3 או פחות שליש משתנה כל 5 לקצר ככל הניתן 20 שנה ומטה ב 3.1 אחוז. בידקו אפשרות לקיצור זמנים במשתנה כל 5 בהמשך, אם ייכנס איזה סכום... הרעיון בקלצ הוא להתכנס לשורה בטבלה שנותנת ריבית אופטימאלית ושלא כרוך בקנסות אם תוכלו לפרוע לפני הזמן והריבית בינתיים ירדה. לבדוק אותו תמהיל בכמה בנקים. לא לתת לכל בנק להציע תמהיל משלו... בידקו במחשבון משכנתא איך המסלולים השונים משתלבים ויוצרים החזר חודשי נכון, ומתאים גם לפרעון מוקדם וכן החזר כולל של הריביות לאורך חיי המשכנתא ייצא טוב. ישנה אפשרות גם להאריך את הפריים עד 30 שנים אבל ראו במחשבון שזה לא מוריד הרבה בהחזר החודשי. אבל לפעמים זה עוזר כשרוצים להגיע לקלצ למעט שנים ובריבית טובה ומתוך מחשבה כמובן לקצר בהמשך את ה פריים הארווך הזה. בהצלחה

 

[ron81s]

תודה רבה על התשובה

 

[82little]

משתנה כל 5 -- קבועה ולא צמודה

רק להדגיש שהמשתנה כל 5 תהיה לא צמודה.