תמהיל משכנתא וריביות

[c h i p a]

תמהיל משכנתא וריביות

הלכנו לפגישה בבנק איגוד, והריביות שהציעו לנו נראות לי יקרות מאוד:
נכס בשווי 2.1 ש"ח, מימון 60%, הכנסות נטו 21 אלף.
סה"כ 1.3 מיליון ש"ח:
390 אש"ח פריים-0.2% ל-30 שנה
660 אש"ח קל"צ 4.85% ל-25 שנה
150 אש"ח משתנה כל 5 לא צמודה 4.07% ל-30 שנה
100אש"ח קל"צ 4.65% ל-20 שנה.
הייתי רוצה לקצר את השנים, ולהחזיר סביבות 6.5 אלף שח בחודש. זה אפשרי רק אם נוריד את הריביות...כמו כן לא רוצה מסלולים צמודי מדד.
חשוב לציין שאנו גרים ביישוב בו לא כל הבנקים נותנים משכנתא, ידוע לי שנותנים בטפחות, איגוד והבינ"ל.
אשמח לתובנות....

 

[קובי טורנהיים]

תשובה

ראשית כל, הריביות לא יקרות מאוד!
הפריים קצת יקר, הקל"צ ל- 25 סביר והמשתנה ל- 30 ג"כ סבירה
בהתחשב בכך שהנכס קצת בעייתי ויש בנקים שלא נותנים משכנתאות לנכסים ביישוב,
זו הצעה טובה

בברכה
קובי טורנהיים
יועץ משכנתא

 

[c h i p a]

הנכס לא בעייתי

תודה על התשובה, מדובר ביישוב בשומרון שהנכסים בו הם בטאבו ירדני. זה יישוב גדול ומרכזי מאוד.
בתמהילים אחרים ראיתי ריביות שירדו לשלוש ומשהו, השאלה אם אפשר להוריד את הריבית ולקצר את השנים...

 

[קובי טורנהיים]

תשובה

זה נחשב לנכס בעייתי, אמנם יש כמה רמות בנכסים בעייתים, אבל עדיין נכס סטנדרטי זה לא!
לא יודע מה ראית בתמהילים אחרים, כל מקר זה לגופו,
אם תקצר שנים הריביות ירדו!