תמהיל משכנתא וריביות

[BarryAllen]

תמהיל משכנתא וריביות

שלום,
אשמח לקבל חו"ד על תמהיל משכנתא וריביות
המשכנתא על גובה 1200000 (45÷ משווי הנכס).
1/3 פריים ל 20 שנה בריבית של פריים פחות 0.8 אחוז
1/3 קבועה לא צמודה ל 10 שנים בריבית 2.5 אחוז
1/3 בריבית צמודה משתנה כל 5 שנים ל15 שנים, ריבית 2.55

מדובר על דירה ראשונה, החזר כ- 8600, כ 25 אחוז מסך ההכנסות.

השאלה האם ואיך ניתן לשפר את התמהיל? את הריביות המוצעות?

 

[salachshabati]

תבדוק שוב פעם את ההחזר החודשי או את הנתונים, אין התאמה.

ריביות טובות על חשבון המשתנה הצמודה שדופקת אותך. תנסה לקבל הצעה על שני שליש קל"ץ ל 12 שנה. בסיום הקל"ץ מיחזור הפריים לשנתיים. פוטנציאל חסכון של 78 אש"ח.

 

[BarryAllen]

עדכון המספרים

תודה רבה, הסיבה להבדלים במספרים היא שמה שקיבלנו מהבנק היה על 1240000 (המקסימום של מדרגת מימון 45 אחוז ) וייתכן שניקח בסוף קצת פחות.
בכל אופן, כדי להמשיך עם המספרים בהצעה של הבנק ניסיתי לסמלצ את הריבית והתמהיל שהצעת מול מה שקיבלנו עם הנחת מדד של אחוז בשנה וקיבלנו מספרים שונים משלך.

איזה מדד אתה מניח בסימולציה שלך? באיזה מדד זה יוצא break even בין לקחת 2.5 קל"צ על שליש ו 2.5 צמוד משתנה כל 5 שנים ולא 3 קל"צ על שני שליש.

 

[salachshabati]

הנחת מדד אצלי היא 2% שנתי, עליית ריבית פריים הדרגתית ב 3%

לתקופת הפריים. שים לב למיחזור הפריים בסיום הקל"ץ

 

[salachshabati]

בשמירה על אותו החזר יש לקחת קל"ץ ל 14 שנה לא יותר מ 3.67%.

 

[BarryAllen]

משכנתא מול תשומות הבניה

בהתחלה חשבתי לקחת משכנתא כי הריבית הממוצעת לשנתיים הקרובות בתמהיל ששיתפתי (2.55 משתנה צמודה כל חמש שנים, 2.5 קל"צ, 0.8 פריים) היא נמוכה (1.95) ביחס למדד תשומות הבניה בשנים האחרונות.
הפוסט והסימולציה עם 2 אחוז מדד או להחליף לקל"צ של עד 3.75 גורמת לי לחשוב שזה כבר לא משתלם.
קראתי גם את המאמר ששיתף רימון חייט בתגובה למישהו אחר כאן לגבי מדד תשומות הבניה מול מדד מחירים לצרכן.
השאלה האם יש סיבה מיוחדת לקחת היום ולא לחכות כמעט שנתיים? מה הריבית הממוצעת על פני התמהיל שבשבילה שווה לקחת היום?

 

[רמירו1982]

מותר לשאול באיזה בנק?

אני בנתוני הכנסה והחזר מאוד דומים (אחוז מימון נמוך יותר) וקיבלתי ריביות משמעותית פחות טובות.

 

[BarryAllen]

לאומי דיגיטל

הם התחילו הכי גרוע אבל אחרי הצעות יחסית טובות מדיסקונט והפועלים הם שיפרו להצעה הזו

 

[רמירו1982]

אחלה, תודה!

כנראה שיש אצלי עוד הרבה מרווח למיקוח...