תמהיל משכנתא חדשה

[bchanan03]

תמהיל משכנתא חדשה

היי לכולם,
אשמח לשמוע מה דעתכם על המשכנתא בתנאים הבאים:
אנחנו זוג עם 2 ילדים קטנים (4 ו 9), עובדים שנינו עם הכנסה של 25000
מחיר הקנייה: 3105000 ש"ח, שמאי פרטי כבר העריך את הבית ב 3400000 ש"ח
משכנתא מבוקשת: 1300000 ש"ח
אחוז מימון: 42%

330000 צמודה לפריים בריבית-0.8 חודשים: 360
320000 צמודת מדד ריבית קבועה בריבית:2.24 חודשים: 240
430000 ריבית משתנה כל 5 שנים בריבית: 2.42 חודשים: 360
220000 קבועה לא צמודה בריבית:3.78 חודשים: 300
החזר חודשי: 5503 ש"ח

בעוד 4 שנים תפתח לנו קה"ש בסביבות 50000
בעוד 6 שנים תפתח לנו קה"ש בסביבות 100000

 

[salachshabati]

ריביות טובות, משכנתא ארוכה מדי ומשתנה מדי.

עליית מדד וריבית ב 2% תביא אותך להחזר של 6629 ש"ח.
&nbsp
עליך לקצר תקופות ל20 שנה ( לא בפריים ) ולשנות הצמדות.

 

[bchanan03]

החזר חודשי

היי
האם שינוי של התקופות ל 20 שנים - ישפיע על ההחזר החודשי
לדעתי התשובה: כן, ולכן אעדיף שלא לשנות.
אני רוצה להשאיר מקום שבו אוכל להחזיר כספים במידה של
כספים חדשים נכנסים (קפ"ג, בונוסים, ירושות)
&nbsp
תודה שוב
חנן

 

[EcoT]

ההחזר החודשי זה הבעיה שלך

הוא נמוך מידי לגובה המשכנתא. לכן המסלולים לך ארוכים ומידי ולא יציבים בגלל ההצמדה למדד.