תמהיל משכנתא כדאי וטיימינג מתאים
שלום רב,
* אשמח להמלצה אם התמהיל טוב מספיק (זוג נשוי, הכנסה נטו 24.5K, בני 30 בלי ילדים כרגע, 2 קרנות השתלמות משתחררות ב-2019, אין צפי להוצאות עתידיות פרט לילדים בעתיד, אין חריגות במסגרת אשראי, אין החזרות של שקים בחשבון, אין תיקים בהוצאה לפועל וכו')
משכנתא - 1.27M
הון עצמי - 1.15M
ההצעה שקיבלנו (ורק התחלנו לבדוק):
381K - פריים - 0.8 ׁ(0.8%) ל-30 שנים.
381K - משתנה כל 5 שנים, לא צמודה לריבית ל-25 שנים.
508K קל"צ בריבית 3.5% למשך 15 שנים.
** סך החזר חודשי 6,450 ש"ח
*** שאלה נוספת, הדירה כרגע בבנייה (מועד האיכלוס הינו סוף אפריל 2017). ישנה אפשרות לקחת משכנתא הנ"ל עכשיו (מה שאומר לשלם לקבלן מראש מה שיוצר נטילת סיכון במקרה של פשיטת רגל מצד הקבלן מאחר והדירה אינה מוכנה עוד)
או
לקחת את המשכנתא כחודשיים לפני מועד האיכלוס (עוד שנה וחודשיים מהיום) ובכך לקחת סכום משכנתא הנמוך בכ- 100K מהסכום הנ"ל (כתוצאה מחיסכון במשך התקופה) --> מה שיקטין את החזר המשכנתא אך יחד עם זאת מותיר אותנו חשופים לעליית ריביות, לעליית מדד תשומות הבנייה והמע"מ.
אשמח להתייחסות מה עדיף ומה הייתם ממליצים גם מבחינת זמן מתי לקחת את המשכנתא וגם כמה היא מוצלחת.
בתודה מראש !
דניאל
שלום רב,
* אשמח להמלצה אם התמהיל טוב מספיק (זוג נשוי, הכנסה נטו 24.5K, בני 30 בלי ילדים כרגע, 2 קרנות השתלמות משתחררות ב-2019, אין צפי להוצאות עתידיות פרט לילדים בעתיד, אין חריגות במסגרת אשראי, אין החזרות של שקים בחשבון, אין תיקים בהוצאה לפועל וכו')
משכנתא - 1.27M
הון עצמי - 1.15M
ההצעה שקיבלנו (ורק התחלנו לבדוק):
381K - פריים - 0.8 ׁ(0.8%) ל-30 שנים.
381K - משתנה כל 5 שנים, לא צמודה לריבית ל-25 שנים.
508K קל"צ בריבית 3.5% למשך 15 שנים.
** סך החזר חודשי 6,450 ש"ח
*** שאלה נוספת, הדירה כרגע בבנייה (מועד האיכלוס הינו סוף אפריל 2017). ישנה אפשרות לקחת משכנתא הנ"ל עכשיו (מה שאומר לשלם לקבלן מראש מה שיוצר נטילת סיכון במקרה של פשיטת רגל מצד הקבלן מאחר והדירה אינה מוכנה עוד)
או
לקחת את המשכנתא כחודשיים לפני מועד האיכלוס (עוד שנה וחודשיים מהיום) ובכך לקחת סכום משכנתא הנמוך בכ- 100K מהסכום הנ"ל (כתוצאה מחיסכון במשך התקופה) --> מה שיקטין את החזר המשכנתא אך יחד עם זאת מותיר אותנו חשופים לעליית ריביות, לעליית מדד תשומות הבנייה והמע"מ.
אשמח להתייחסות מה עדיף ומה הייתם ממליצים גם מבחינת זמן מתי לקחת את המשכנתא וגם כמה היא מוצלחת.
בתודה מראש !
דניאל
