תמהיל משכנתא - מזרחי

[sharona90]

תמהיל משכנתא - מזרחי

שבת שלום
אשמח לעזרתם
לוקחים משכנתא 750,000( 64% מימון)
התמהיל שקיבלנו :
225,000- קבועה לא צמודה ( 4%) ל-30 שנה
150,000- משתנה כל 5 לא צמודה (3.5%) ל-30 שנה
150,000- משתנה כל 5 צמודה (3%) ל-30 שנה
225,000- פריים (0.7) ל-30 שנה
סה"כ החזר חודשי של 3,135

אנחנו מאוד רוצים להוריד את ההחזר החודשי שיהיה בין 2500-3000
כיצד ניתן לשפר את התמהיל ???
תודה למשיבים

 

[גיל חיו לוי]

לא מספיק ההחזר לא טוב והמשכנתא ל30 שנה ועוד להוריד את החזר?

אם אין לכם אפשרות לעלות את ההחזר כדאי שתוותרו מלקחת משכנתא.
אתם משעבדים את החיים שלכם ל30 שנה ולוקחים תמהיל מסוכן שתשלמו עליו ביוקר.
הבעיה בחשיבה שלכם שאתם בונים את התמהיל לפי ההחזר נמוך בידיעה
ואז התמהיל יהיה יחידי בלבד ( רובו צמוד למדד) שלא מתאים לכם אלא להחזר הראשוני בלבד.
מה שלא מספרים לכם שעוד כמה שנים ההחזר שלכם יעלה בצורה משמעותית ולא תוכלו להוריד אותו/לעמוד בזה.

 

[sharona90]

המשך

תודה על התגובה המהירה
1. אנחנו לא יכולים לוותר על משכנתא כי בהמשך אנחנו בכלל לא נוכל לקנות בית ( זה הזמן הכי טוב בשבילנו - אנחנו גרים אצל ההורים ולא משלמים שכירות)
2. בשלב הזה אנחנו לא יכולים להעלות את ההחזר החודשי ( מבעוד שנייים כן נוכל )
מה כדי לנו לעשות במידה ואנחנו מסכימים לשלם את ההחזר החודשי , מבחינת התמהיל , הריביות הם בסדר ?

 

[גיל חיו לוי]

מי בנה לכם את התמהיל ?

יש לכם 275.000 לסגור בנקודת שינוי הריבית בעוד 5 שנים?
יש לכם בכלל כסף בשנים הקרובות שתוכלו להכניס למשכנתא כמו חסכונות או קרנות הישתלמות?
אם לא כדאי לכם מאוד להתייעץ או ללמוד את הנושא בצורה יותר רצינית
כי אתם צריכים להבין מה הסיבה לכל מסלול שבחרתם.
אם אתם יודעים את הסיבה מצויין שיהיה בהצלחה.
אני מקווה מאוד שהבנק לא נתן לכם את התמהיל

 

[sharona90]

המשך

היי,
הבנק נתן לנו את התמהיל
אני לא כל כך מצליחה להבין את התשובה למה אני צריכה להחזיר 275 בעוד 5שנים?
אם לא טוב מה שקיבלתי אך אפשר לשפר ?אולי להוריד מסלול אחד?