תמהיל משכנתא - מספיק טוב לסגירה?

[דוד3651]

תמהיל משכנתא - מספיק טוב לסגירה?

צהריים טובים,

היינו ב5 בנקים, נסגרנו על מסלול, כרגע זו ההצעה הטובה ביותר שקיבלנו (מהבנק שלנו) רצינו לדעת אם יש עוד מקום לדחוף ולדרוש.

הכנסת נטו: 21 אלף, צפויה לעלות. קרנות משתחררות עוד 5 שנים בשווי של בערך 180 אלף.
גובה משכנתא: 1.43 מיליון, 60 אחוז מערך הנכס

שליש פריים (472 אלף) בריבית של מינוס 0.8 ל-30 שנים
משתנה כל 5 שנים צמודה (300 אלף) בריבית של 2.3 ל-30 שנים
קבועה לא צמודה (658) בריבית של 3.4 ל-18 שנים

החזר חודשי 6700

וגם - אף אחד לא דיבר איתנו על הלוואת בלון, ואני רואה שפה בפורום מזכירים את זה לא מעט. אנחנו זוג צעיר שלא מתכנן ילדים ב3 שנים הקרובות, ייתכן שיש מקום לקחת הלוואת בלון עכשיו כדי להכניס יותר כסף לפני שיש ילדים?

תודה

 

[רימון חייט]

הלוואת בלון אינה הפתרון בשבילכם.

הלוואת בלון מתאימה כאשר ייכנס סכום גדול של כסף בעוד זמן קצר
למשל עקב מכירת דירה קיימת.
מה שכדאי לכם מ א ד לעשות הוא לשים בצד סכום כסף גדול כל חודש
ואז בסוף כל שנה להכניסו אל החלק המשתנה כל 5 צמודה.
&nbsp
היה והמשמעת העצמית שלכם לא תהיה חזקה מספיק ולא תעשו זאת,
צפו להחזר הרבה יותר גבוה מ- 6700 בעתיד (שבו כבר יהיו ילדים).
&nbsp
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[משתכנים וחוסכים]

הכוונה

שלום דוד,
שים לב: לקחת 300K ל30 שנים במסלול משתנה וצמוד- צעד מסוכן ויקר.
נסה לשקול מחדש.
בברכה,
"משתכנים וחוסכים, ניהול תיקי משכנתא"

 

[דוד3651]

לגבי המשתנה כל 5 שנים

אנחנו עושים זאת מתוך מחשבה שנוכל לסגור בין 150-200 אלך במידת הצורך בתום 5 השנים הראשונות. מתוך חסכונות נוספים ומתוך הקרנות שציינתי.

אלא אם תהיה קטסטרופה בפריים ונצטרך לחלק את הכסף ביניהם, או למחזר את החלק הזה.

תודה על ההסבר על בלון!

האם הריביות נראות לכם סבירות?