תמהיל משכנתא ראשונה לסגירה

[אביחי שרם]

תמהיל משכנתא ראשונה לסגירה

שלום לכולם
דירה 1310000
משכנתא 786000
60% מימון

פועלים הציעו:
262K פריים -0.7 ל30 שנה
524K קל"צ 4.5% ל15 שנה
4815 החזר חודשי

או
262K פריים -0.7 ל30 שנה
262K מל"צ כל 5 שנים 3.07 ל25 שנה
262K קל"צ 3.89 ל10 שני

מה לדעתכם עדיף יותר, ולמה ??

 

[Fitch]

תוך כמה זמן תוכלו לסגור את המל"צ?

 

[אביחי שרם]

תודה אבל ...

לא הבנתי את השאלה

 

[Fitch]

הריבית משתנה עוד 5 שנים במסלול המל"צ. האם לנקודת הזמן הזו

יהיה לכם כסף חדש להכניס להלוואה ולהקטין/לסגור מסלול זה?

 

[אביחי שרם]

לא בטוח בכלל

הרעיון שלי היה אחרי 10 שנים לעשות מחזור משכנתא על שני המסלולים ולסוגר הכל תוך כמה שנים

 

[Fitch]

די בטוח שתמהיל 2 יהיה חסכוני יותר.

 

[אביחי שרם]

האם המל"צ לא מסוכן מידי

במידה ואני לא מסלק בעוד 5 שנים?

 

[Fitch]

3.07 זה בסיס טוב מאוד. לא חושב שיעלה על קל"צ 20 בנקודת

השתנות הריבית.
&nbsp
תמיד תוכל למחזר אחרי אותם 5 שנים למסלול קל"צ או ק"צ או כל דבר אחר.

 

[רימון חייט]

האמת שלא "תמיד תוכל למחזר לקל"צ "

או במילים מדוייקות יותר, לא תמיד תוכל למחזר לקל"צ
בריבית של היום. במידה ואכן המל"צ יעלה בצורה משמעותית
אז באופן טבעי גם הקל"צ יעלה משמעותית. ככל שהסביבה תהיה
תנודתית יותר כך הפער בין קל"צ למל"צ יהיה גדול יותר.
לכן אמנם יהיה אפשר למחזר אך תמיד ההלוואה המסוכנת יותר (מל"צ) תהיה בריבית נמוכה יותר.
אין באמור לעיל כדי להמליץ או לשלול בחירה במל"צ כי איני מכיר את הנתונים
הכוללים.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffMor

הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/Nadlan
טלפון: 03-549-6611 [email protected]">[email protected]

 

[אביחי שרם]

מחזור

היועצת משכנתאות בבנק אמרה לי שכל 5 שנים אני יכול לעשות מחזור ללא קנסות
האם הנתון הזה אמור לעזור לי לקבל החלטה ללכת על המל"צ ?
רימון במידה ורוב הסיכויים בעוד 5 שנים אל יהיה לי סכום משמעותי ביד
אתה ממליץ על תמהיל אחד או 2 ?

 

[אביחי שרם]

היי חברים אשמח לעזרה