תמהיל משכנתא שמיועדת לפרעון מוקדם

[גיל חיו לוי]

יש ויש אבל מי המטומטם שיעשה ככה?

&nbsp
יש בנקים שנותנים קצת יותר משליש במשתנה ( זה המסלול הכי רווחי שלהם כמובן).
למה שבנאדם נורמלי יקח מסלול משתנה בריבית 3%-4% בערך צמוד/לא צמוד
במקום ריבית שלא צמודה לכלום ב1% ? .
הכלל הבסיס הוא לקחת 33% פריים זה שבנקים לדוגמה כמו טפחות עושים בעיות לא אומר שתיקח אצלהם 25% פריים ובתמורה תעלה את המשתנה ל42%( זה טימטום למרות שהם ישמחו לתת לך).
&nbsp

 

[otherwise]

תמהיל משכנתא שמיועדת לפרעון מוקדם

שלום,
אני מתכנן לקנות דירה ולמכור אותה כעבור 3-5 שנים.
אני מעוניין במשכנתא של 100-200 אלף שקל.
איזה תמהילים מומלצים כך שקנס הפרעון יהיה מינימלי, וההחזר החודשי יהיה בסביבות 500 שקל לכל 100 אלף (אני מניח שהתקופה תהיה 25 שנה).
לאיזה ריביות עליי לצפות כיום אם אני נחשב כלווה "בטוח" עם משכורת גבוהה ונכסים?
האם ניתן לקחת תמהיל ללא ריבית קבועה?
תודה רבה!

 

[איתמר איתמר1]

צופה לעתיד

אתה בטוח מוכר אותה תוך 5 שנים גם אם מחירה ירד ב 30% ?
אם כן אין בעיה תפרוס במסלולים משתנה כל 5 שנים ל 10/15/20/25 שנים שיתאימו להחזר החודשי שאתה רוצה ותפרע ללא חשש לקנסות את הכל בעוד 5 שנים בדיוק

 

[otherwise]

לא אמכור אם מחירה יירד

לדעתי מחירי הנדל"ן באזור הביקוש בו אני קונה לא יירדו, אבל זה כבר דיון אחר . בכל אופן, יהיו לי אלטרנטיבות להחזיר.
האם אפשר לקחת משכנתא *רק* בתמהיל משתנה, ללא שליש בריבית קבועה?
&nbsp

 

[איתמר איתמר1]

משתנה/קבועה

מבחינתם משתנה כל 5 זה כמו קבועה אפשר לקחת את כל המשכנתה במשתנה כל 5
אם למשל תרצה לקחת משתנה כל שנתיים תהיה מוגבל לשליש כמו הפריים בעצם שיש לו שינוי כל חודש (או כל חודש וחצי כעת)
אז הכלל הוא מעל 5 שנים אין בעיה מתחת ל 5 שנים שליש

 

[גיל חיו לוי]

איתמר אתה מטעה אותו -מה שאתה מציין טעות

לא ניתן לקחת את כל המשכנתא משתנה כל 5.
החוקים הם -
מינימום 33% קבועה צמודה או קבועה לא צמודה( אפשר לקחת 100% קבועה צמוד/לא צמוד)
33% מקסימום פריים
33% מקסימום שליש משתנה כל 5

 

[איתמר איתמר1]

הבנתי

תודה גיל,
1)אז מה תציע למי שירצה לפרוע הכל עם וודאות מוחלטת לא לקבל קנס
בעצם יש רק 66% שאפשר תאורטית לפרוע ללא קנס
2) שאלה אחרת, אם לוקחים קבועה ויום למחרת פורעים יש מצב כלשהו
לקבל קנס ?

 

[otherwise]

שאלה מעניינת

כי הרי אפשר לשחק עם זה כך שתיקח מראש סכום גדול יותר, תחזיר מיד את הקבועה, ויישארו לך 2/3 הבטוחים במחיר שרצית לתקופה של 5 שנים.
מקווה שזה אפשרי, ושמישהו יודע מה התשובה לזה.
סך הכל מחייבים בקבועה כסוג של הגנה מגדילת החוב, אבל לחלק מנוטלי המשכנתאות הקבועה היא סיכון גדול.

 

[איתמר איתמר1]

טעות

מה שרשמתי זה טעות תראה מה גיל רשם
תודה גיל

 

[גיל חיו לוי]

סכומים נמוכים ,תבדוק אופציית הלוואה

תוכל לקחת הלוואה ל7 שנים נניח 150 אלף באמצע סדר גודל של 2000 שקלים לחודש.
אין קנסות בעתיד,אין ביטוחים,אין דמי פתיחת תיק,אין שמאי,ואת כל הניירת הנוספת והזמן המיותר לכך.
הלוואה לדעתי תהיה לך זולה יותר במיוחד שהכיוון הוא 3-5 שנים.
במידה וקצת ההחזר לחוץ לך תבקש דחיית תשלומים ולשלם רק את הריבית לתקופה מסוימת.
&nbsp

 

[otherwise]

תודה, אבל הבעיה

היא בהחזר החודשי...
במשכנתא ל25 שנה, ההחזר החודשי ל150 אלף הוא בערך 750 שקלים.
זה הבדל גדול לעומת ההחזר בהלוואה ל7 שנים, למרות שהריבית יכולה להיות טובה. חבל שאין אופציית ביניים.

 

[toffi77]

יש לך אופציה לקחת במסלו החזר בון או גרייס

יש את זה בהלוואות מהקה"ש ואני מניח שיש את זה גם באופציות הלוואה אחרות.