תמהיל משכנתא - תקדים

[ranbenarie]

תמהיל משכנתא - תקדים

שלום לכולם,
אני עוקב בעקביות אחר הפורום והוא בהחלט מאוד אינפורמטיבי ועוזר, ועל כן תודה לכל מי שתורם מזמנו ועוזר לחבריי הפורום.
אנחנו לקראת לקיחת משכנתא והייתי שמח להתייעץ עם חבריי הפורום.
דירה מקבלן 2.28 מ"ש, משכנתא ע"ס 760 א"ש, אחוז מימון 33.3%.
זוג+1 משתכרים בכ- 25 א"ש.
פריים - 253,333 P-0.8 לתקופה של 18 שנה.
משתנה כל 5 צמודה - 210,000 3.54% לתקופה של 30 שנה.
ק"צ - 296,667 1.81% לתקופה של 7 שנים.
סה"כ החזר חודשי כ-6,000 ש"ח.
מה הייתם משנים בתמהיל או בריביות???
תודה רבה

 

[Fitch]

הרבה הצמדה. ואין סיבה שהפריים יהיה רק ל18 שנים

 

[ranbenarie]

הריבית בפריים תלוייה במשך חיי המסלול

במידה ואעריך את המסלול ל-30 שנה הריבית תעלה.
לפי התחזיות מדברים על זה שאם המסלול קצר עדיף לקחת צמוד מדד, האם לא כדאי?
במידה ועוברים ללא צמוד הריבית עולה בכ- 1%

 

[Fitch]

1% זה אחלה ביטוח אם גם כך מתכוונים לסגור תוך 5 שנים את המשתנ

ה.
&nbsp
בנוסף, לשקול להעלות ריבית ושנים בפריים ע"ח קיצור הק"צ.

 

[אריק יועץ ומאמן]

הייתי משנה את ההחזר החודשי

הוא נמוך לאור גודל המשכנתה והכנסותיכם.
לאחר קבלת ההחלטה לגבי גובה התשלום הייתי לוקח תמהיל יציב יותר