תמהיל משכנתא 1.8-סיוע

[אושר1118]

היי לכולם.
מצב תמהיל משכנתא.
דירה עולה 3.8 מ
נדרשת משכנתא בסך 1.750 (כולל תשלומי מיסים ותיווך בפנים) אחוז מימון 46%
זוג +1.
מרוויחים נטו כ 30 אשח (עם אופציה ליותר)
מנסים להגיע להחזר חודשי של 7600 לערך
האם התמהיל והריביות טובות? לציין שזו משכנתא שנייה שאנו לוקחים מהבנק הנל.

תמהיל:
פריים 450 אשח ל 30 שנה-1.60-0.55 (ריבית 1.05)
פריים 200 אשח ל 30 שנה - 1.60-0.20(ריבית 1.40
קלצ 650 אשח ל 17 שנים- 2.65
עוגן משתנה כל 5 שנים צמודה 450 אשח ל 30 שנה - 3.20 מינוס 1.4 (מרווח שלילי נכון לעד אוקטובר) - ריבית 1.80
החזר חודשי כולל- 7.716

מצורף התמהיל בקובץ- האם לדעתכם אפשר לשנות ריביות? התמהיל נכון בנסיבות? הצעה טובה? בהינתן הרצון להגביל את ההחזר לעד סכום של 7800 לערך סהכ. בחודש.
תודה לכם על כל עזרה והארה! קבוצה מעולה!