==== תמהיל משכנתא 16/12/2020 ====

[Agent DBR]

==== תמהיל משכנתא 16/12/2020 ====
(א) 173,250 ש"ח | פריים | 33% מסך ההלוואה | שפיצר | 204 חודשים (17 שנים) | 0.9% ריבית
(ב) 210,000 ש"ח | קל"צ | 40% מסך ההלוואה | שפיצר | 144 חודשים (12 שנים) | 2.6% ריבית
(ג) 141,750 ש"ח | משתנה צמודה כל 5 שנים | 27% מסך ההלוואה | שפיצר | 15 שנים | 2.75% ריבית | 0.9 מדד

הכנסה ביתית: 24,000 ש"ח
סך ההלוואה: 525,000 ש"ח
החזר חודשי: 3,578 ש"ח עד 3,687 ש"ח
החזר ריבית: 17.53% (1,175 ש"ח על כל 1,000 ש"ח)
החזר ריבית בשקלים: 81,271 ש"ח
החזר הצמדת מדד: 10,662 ש"ח
החזר בסוף התקופה: 617,039 ש"ח

- האם ניתן "לסחוט" ריביות כאלה מהבנק?
- האם החזר ריבית 17.53% (1,175 ש"ח על כל 1,000 ש"ח) הנו מצויין/טוב/בינוני/רע/גרוע?
- האם להמתין ש"חוק הפריים" החדש יכנס לתוקף?

אשמח לעזרתכם

 

[82little]

הצגת היטב את העלויות השונות וזה בדיוק מה שחסר בהרבה מההודעות בפורום...
צריך תמיד להציג מה ההחזר החודשי ומה סך הריביות שמשלמים לבנק ועדיף גם לכל מסלול בנפרד אבל ודאי בסך הכל...
לדעתי כדאי להמתין שרגולצית הפריים החדשה תאושר... לבדוק אפשרות 2 שליש פריים ושליש קלצ...
ניתן לשפר את הריביות. בקלצ ובמשתנה כל 5.
אישית הייתי נמנע מהצמדה.

 

[Agent DBR]

תודה רבה לך.
מה הכוונה "הייתי נמנע מהצמדה"?

 

[82little]

לדעת טוב יותר מה הריביות האפשריות חשוב לציין מה אחוזי המימון, מצב משפחתי וגם נתונים אלו לא נותנים את התשובה המדוייקת.. זה בסופו של דבר תלוי בגורמים שלא ניתנים לחיזוי מדוייק. הכי נכון זה להציג אותו תמהיל בכמה בנקים ולהשוות ולערוך משא ומתן....

 

[Agent DBR]

אוקיי, תודה שוב.
האם ניתן לקחת הלוואה כזו (525,000 ש"ח אשר מהווים כ-30% מהנכס) על מסלול קל"צ בלבד?

למשל:

 

[82little]

הזכרת צמודה משתנה כל 5 אז כתבתי שאישית לא היית לוקח עם הצמדה.
ואישית גם הייתי מנהל את הסיכונים כך שחלק משמעותי דיו בפריים, לפחות שליש ואולי אפילו יותר .. אבל כל מקרה לגופו והשאלה מה הפרמיה על הסיכון ומה אורך חיי ההלוואה ומה העדפותיכם .
אגב ריבית לקלצ לתקופה כזו תהיה כנראה גבוהה יותר... אלא אם כן כתבת מה שכבר הוצע לכם בבנק??
בהצלחה