תמהיל משכנתא 23/12/2020 [שתי אופציות]

[Agent DBR]

==== תמהיל משכנתא 23/12/2020, אופציה ראשונה ====
(א) 173,250 ש"ח | קל"צ | 100% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 2.2% ריבית
(ב) ---
(ג) ---

יתרונות:
- תמהיל פשוט ביותר, אין סיבוכים
- תמהיל יציב ביותר, אין הפתעות
- ריבית נמוכה(???) יחסית למסלול קל"צ

חסרונות:
- באופן תיאורטי, יותר יקר מתמהיל קל"צ+פריים (ראה מטה - אופציה שנייה)

הכנסה ביתית: 24,000 ש"ח
סך ההלוואה: 520,000 ש"ח
החזר חודשי: 3,599 ש"ח
החזר ריבית בשקלים: 84,657 ש"ח
החזר הצמדת מדד: 0 ש"ח
החזר בסוף התקופה: 604,657 ש"ח
החזר ריבית: 16.163% (1,163 ש"ח על כל 1,000 ש"ח)

---

==== תמהיל משכנתא 23/12/2020, אופציה שניה ====
(א) 347,000 ש"ח | קל"צ | 66.67% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 2.65% ריבית
(ב) 123,000 ש"ח | פריים | 23.65% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 1.00% ריבית (P-0.60)
(ג) 50,000 ש"ח | פריים מחיר למשתכן | 9.68% מסך ההלוואה | שפיצר | 168 חודשים (14 שנים) | 0.01% ריבית (P-1.59)

הכנסה ביתית: 24,000 ש"ח
סך ההלוואה: 520,000 ש"ח
החזר חודשי: 3,557 ש"ח עד 3,634 ש"ח -- ממוצע 3,596 ש"ח (משוער! מדמה עלייה בריבית)
החזר ריבית בשקלים: 84,128 ש"ח
החזר הצמדת מדד: 0 ש"ח
החזר בסוף התקופה: 604,128 ש"ח
החזר ריבית: 16.162% (1,163 ש"ח על כל 1,1162 ש"ח)

יתרונות:
- באופן תיאורטי, יותר זול מתמהיל קל"צ טהור (ראה הנ"ל - אופציה ראשונה)

חסרונות:
- ריבית הפריים עשויה לטפס, וכך להגדיל את ההחזר החודשי


מדובר כאן בהצעות אמיתיות מהבנק.
מה דעתכם?
אשמח לעזרתכם

 

[82little]

עם הכנסות כאלו עדיף לעלות בהחזר לסביבות 5000 שח בחודש.
ולחסוך עשרות אלפי שקלים.
השתמשו במחשבון משכנתא ובנו תמהיל שמתאים לכם והשוו בין הבנקים.

בהנחה שמתווה הפריים החדש יאושר אז אפשר נניח שני שליש פריים בסביבות 10 שנים וריבית פחות מ 1 אחוז. ואפשר גם עד 15 שנים .
ושליש קלצ לסביבות 7 שנים בריבית מתחת ל 2 אחוז.
בהצלחה