תמהיל משכנתא

[Zgn]

תמהיל משכנתא

מעוניין במשכנתא של 1.3 על נכס בשווי 2.5

האם התמהיל הבא בנוי נכון, כאשר אני מעוניין ביציבות אך עדיין לנצל את הפריים ומשתנה כל 5
400000 קל״צ 15 שנה
500000 קל״צ 20 שנה
100000 משתנה כל 5
300000 פריים

הכנסה של 30 בחודש, כאשר יש גם ק.השתלמות זמני של 100000 למקרה שהפריים יעלה בצורה חריגה.

 

[גיל חיו לוי]

איפה הניצול המקסימום של הפריים?

מה הרעיון לפיצול הקלצ ל15 ו20 שנה?
תיקבע החזר חודשי ואז תוכל להחליט על התמהיל והשנים .

 

[Zgn]

חלוקה ל 15 ו 20 שנה

החלוקה לשנים כדי שלא העבור בהחזר החודשי ~ 7300 שקלים.
בחירה בפריים שאינו מקסימאלי הינה בשל רצון ליציבות

 

[גיל חיו לוי]

כמה הערות

1) אם מעוניין בהחזר של עד 7300
זה לא סותר את הרעיון של לחבר את 2 הקלצים ביחד
ולקחת למספר שנים באותו החזר חודשי .
בדרך כלל זה יותר משתלם לאורך כל התקופה החיבור של המסלול ללא פיצול.
ממליץ לך לבדוק תעניין.
2) הבחירה בפריים שלא 33%
היא פשוט במקום 130.0000 פריים 0.7% כרגע שתשלם
אתה תשלם כרגע בין 3%-4%.
שרוב הסיכויים שעד שהפריים יגיע לרמה שאתה תשלם כמו על הקלצ
יקח זמן וההיתרה תירד בזמן הזה.
כל אחד לוקח שיקול אחר.
לדעתי חבל מאוד לא לנצל 33% פריים כיום.
דבר נוסף שאתה לא לוקח בחשבון זה
שאם אתה תעלה את הפריים למקסימום שזה עוד 130 אלף שקל
ותוריד מהמסלול הקלצ לדוגמה של ה20 שנה.
ההחזר החודשי שלך ההתחלתי יקטן
ותוכל גם להישאר עם החזר קצת יותר נמוך אם תרצה
לניהול הסיכון שבמידה והפריים יתחיל לעלות .
למרות שלמשכנתא כמו שלך עדיף להחזיר מעל 7300. שיהיה בהצלחה
&nbsp