תמהיל משכנתא

[shibi30]

תמהיל משכנתא

שלום לכולם,
יש לי הצעה למשכנתא של 1,500,000:
קבועה 534,000 2.95%
משתנה כל 5 שנים 534,000 2.27%
פריים 442,000 1.43%
3 המסלולים ל-30 שנה
אשמח לעזרה למשכנתא גבוהה זו. תודה רבה

 

[גיל חיו לוי]

יש סיבה הגיונית לקחת משכנתא כזאת?

יכולים לפרט מה הסיבה לכל מסלול שלקחתם?
מה המשכורת?
מה האחוזי מימון?

 

[shibi30]

תמהיל משכנתא

בשאלה האם יש סיבה לקחת משכנתא כזאת האם אתה מתכוון לסכום הכללי הגבוה או לתמהיל?
הסיבה לכל מסלול היא שיועץ משכנתאות בנה לנו תמהיל זה, לי אין מושג בתחום.
משכורות 17,000 שח נטו

 

[גיל חיו לוי]

אתם בטוחים שהוא יועץ משכנתא?

מה הפרטים שמסרתם לו שהוא בנה לכם את התמהיל הזה?
1) המשכורת 17000 שקלים שלכם הולכת לעלות משמעותית?
2) יש לכם קרנות הישתלמות/פיקדונות / כספים שאמורים להיפתח בתקופה הקרובה?
ואם כן באיזה סכומים בידיוק ? ומתי הם אמורים להיפתח?
3)מה שווי הנכס שאתם קונים?
4) הוסבר לכם שזה החזר חודשי התחלתי שילך ויעלה משמעותית?
5) יש לכם נכסים נוספים? ביטוחונות מסויימים אם אחד ממכם לא יעבוד תקופה?
6) כמה ילדים יש לכם? אם יש

אשמח שתענו על השאלות האלה על מנת להבין מה בידיוק היועץ נתן לכם.
כי זה נראה פשוט רע מאוד ואני מקווה שאני טועה.

 

[shibi30]

תמהיל משכנתא

1.משכורת יעלו אבל לא באופן דרסטי
2.יש קרנות השתלמות, קרן אחת בתקופה הקרובה אבל חציה כבר הולך להחזרת הלוואה, קרן אחרת רק עוד 3 שנים לערך.
3.שווי הנכס 3000-3400 לערך, זה שטח שקנינו כרגע אנחנו בתהליכי תכנון, לאחר הבניה זהו פחות או יותר שווי הנכס לפי שמאי.
4.לא הוסבר כל כך, הדברים לא ממש הוסברו וסמכנו על היועץ.
5.אין לנו נכסים נוספים הכל הלך לנכס זה. אם אחד מאיתנו לא יעבוד תקופה כנראה נהייה בבעיה רצינית.
6. 3 ילדים
לצערי כבר לקחנו את ההלוואה הזו, וכרגע אנחנו משלמים גרייס עד גמר הבנייה
אשמח שתייעץ לנו לגבי תמהיל זה, מה לא טוב בו ואיך הייה אפשר לנהל אחרת בנוסף האם אפשר לשנות בשלב זה?
תודה

 

[גיל חיו לוי]

משכנתא מטורפת והיועץ משכנתא שעשה לכם אותה משוגע

מה לא טוב במשכנתא ? הכל.
1) החזר התחלתי פשוט בדיחה ולא הגיוני ומציאותי.
אני עדין לא קולט איך לקחתם את המשכנתא הזאת ללא בדיקה יותר רצינית.
2) 100% משכנתא משתנה ומסוכנת מאוד .
מעל מיליון שקל צמודים למדד עם סיכון עצום
שמתוך המיליון שקל מעל חצי ממנו משתנה בעוד 5 שנים מה שלא תוכלו לסגור אותו.
יש לכם פה את כל הסיכונים האפשרים על מנת ליפול
א) פריים ריבית משתנה כל חודש
ב) הצמדה למדד למשך 30 שנה
ג) ריבית משתנה כל 5 שנים ובנוסף משתנה .
ד) זה יועץ משכנתאות פרטי ששילמתם לו או יועץ משכנתא של הבנק?
3) אין שום מסלול יציב במשכנתא של 1.5M מיליון שקל
ממשכורת 17000 אלף שקל בחודש עם 3 ילדים.
משכנתא כמו שלכם צריכה להתחיל בערך ב10 אלף שקל בחודש
ושלכם? פחות מ5800.
4) אני מאוד מקווה שאתם תוכלו לעמוד במשכנתא בעוד כמה שנים.
אני בספק
&nbsp
&nbsp

 

[shibi30]

תמהיל משכנתא

1.סמכנו על יועץ המשכנתא
2.אין לי מושג למה עשה משתנה בעוד 5 שנים כי אין לנו סכום גבוה להחזר
היועץ הוא פרטי
3. 10 אלפים בחודש לא נעמוד בזה. מה הייתה מציע לעשות כרגע עם תמהיל כזה שכבר נחתם? מה הדבר הטוב ביותר לעשות?
תודה רבה

 

[sergi0]

ללא ספק המשכנתא הכי גרועה שאני ראיתי בחיי...

במקרה הטוב אתם תחזירו סדר גודל של 3.5M שקל על המשכנתא הזאת (ואגב ההחזר בה צפוי להגיע ל9-10 אלף שקל בחודש תוך עשור (ואם המדד יחזור לעצמו והריבית תתחיל לעלות - אפילו מהר הרבה יותר).
&nbsp
במקרה הרע.. עדיף לא לפרט אפילו.
&nbsp
לא נראה לי שיועץ אמיתי נתן לכם לחתום על דבר כזה ואם כן אתם צריכים עכשיו גם עורך דין בשביל לתבוע לו ת'תחת על הונאה.
&nbsp
אפילו אם אני טועה והריביות שלכם לא צמודות (מה שלא נראה לי) המשכנתא הזאת קטסטרופה.

 

[מאיר וידר]

זה תמהיל מאוד מסוכן

הסיכון העיקרי פה הוא המח"מ (תקופת הזמן) של המשכנתא
ממליץ לפנות לבנקים נוספים
מה גם שחסרים נתונים כמו הכנסות וכו'...
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il