תמהיל משכנתא

[izzak76]

תמהיל משכנתא

שלום אנחנו זוג+3 בסוף שנות ה-30 ורכשנו דירה יד שנייה.
מחיר הדירה - 1860000 ש"ח
סכום משכנתא מבוקש 1000000 (מיליון ש"ח) אחוז מימון 53%
הכנסה חודשית ממוצעת נטו 22000 ש"ח
החזר חודשי רצוי 4500-4700 ש"ח

להלן תמהיל שקיבלתי ממזרחי טפחות:

300K - פריים-0.9 ל-25 שנה
350K קל"צ 3.5% ל-20 שנה
משתנה כל 5 שנים לא צמודה 2.89% ל-30 שנה

סה"כ החזר חודשי -4577 ש"ח

אודה לחוות דעת של כל היועצים כאן שעושים עבודת קודש.

תודה,

איציק

 

[גיל חיו לוי]

לקחת את המסלול המשתנה בגלל ההחזר או בגלל שאתה הולך לפרוע?

 

[izzak76]

בגלל ההחזר

הייתי שמח להקטין את הסכום שם.
בכל מקרה, האם הריביות טובות?
&nbsp
תודה,
&nbsp
איציק

 

[גיל חיו לוי]

אתה תמיד מהמר על מעל 300 אלף? החשיבה שלך שגויה

בגלל שאתה מעוניין בהחזר חודשי נמוך כרגע אז אתה הולך להמר
בתקווה שבריבית לא תזנק לך במשתנה כל 5 ל4.5% 5% ?
קח בחשבון שבמצב הנתונים שלך שלקחת את המסלול
ישאר לך בעוד 5 שנים בערך כ310.000 שקל.
מי יודע מה יהיה בעוד 5 שנים? אולי תרוויח והריבית תירד .
ואולי תפסיד בגדול שהריבית תזנק לך וגם ההחזר.
מה שבטוח אתה מהמר . שיהיה בהצלחה
לשאלתך בנוגע לריביות-הם טובות

 

[izzak76]

מה אתה מציע?

קודם כל גיל - תודה על ההתייחסות.
אין לי כל כך ברירה מכיוון שאני לא רוצה להחזיר מעל 4700 ש"ח ( רוצה לחיות!)
אני מבין שזה הימור.
מה היית עושה במקומי?

 

[alondr]

תתכוונן להחזר של 6000

שזה החזר שמצריכה משכנתא של מליון ש"ח כדי לסיימה תוך 18-19 שנה
בלי לשלם עוד מאות אלפים מיותרים של ריבית לבנק ובלי לשחק בקזינו לגבי הריבית המשתנה כאשר אין לך יכולת לפרע את המסלול בתחנה הראשונה...
ועם הכנסות כמו שלכם 22K זה מהווה 27% מההכנסה שלכם משהו שבהחלט ניתן לעמוד בו... עם התנהלות כלכלית נכונה אם לא עדיף שתקנו דירה זולה יותר עם משכנתא קטנה יותר

 

[izzak76]

אין מצב 6000

תודה על התגובה.
קשה לי לעכל החזר של 6000 ש"ח בחודש אבל נראה שאני אעלה את ההחזר לסביבות 4800 ש"ח.
אני יכול להוריד את הסכום במשתנה כל 5 שנים ל-150k ואת ההפרש להעביר לקל"צ (בערך 550k סה"כ בקל"צ).
מה אתה אומר?

 

[alondr]

תהיה חכם עם העסקה הגדולה בחייך

זה יחסוך לך מאות אלפי ש"ח
וגם יקבע את ההחזר בלי מסלול משתנה וכן
יקצר לך את משך ההחזר הכולל...
אלא אם יש לך כל מיני הלוואות נוספות אין סיבה שלא תוכלו לעמוד ב 6000 עם תכנון הוצאות נכון

 

[izzak76]

לדעתי אתה טועה

מעריך את הדעה שלך וההתייחסות אך בעיני אתה טועה.
המטרה הראשונה כאן היא לא להחזיר לבנק כמה שפחות.
אני לא רוצה לחיות על הקצה ב- 20 שנה הקרובות (רבע מחיי במקרה הטוב).
המטרה היא לחיות ברגוע, לנסוע לחול מדי פעם, להחליף אוטו כל כמה שנים ולא להתחשבן על כל דבר.
עם משכנתא של 6000 אני חנוק אחי.
והבנק שיהיה לו לבריאות
&nbsp
איציק