תמהיל משכנתא

[עזראט]

תמהיל משכנתא

שלום

לפני שאני ניגש לקבל משכנתא בבנק הייתי שמח לדעת מה התנאים המקובלים בגדול (ולא באופן מדוייק) ומה התמהיל שעדיף למשכנתא בתנאים הבאים:
1 - נכס בעלות 1170000 ש"ח
2 - הון עצמי 670000 ש"ח
3 - משכנתא 500000 ש"ח
4 - שכר נטו של 10500 ש"ח - כרגע לא ניתן לדעת אם יעלה בעתיד הקרוב
5 - רווק ללא ילדים
6 - קיימת קרן השתלמות אבל מעדיף לא לפדות אותה
אם אפשר לקבל הסברים לבחירת התמהיל.
תודה

 

[גיל חיו לוי]

הסבר

1) 33% מהתמהיל אתה יכול לקחת כפריים
פריים זה מסלול בריבית אטרקטיבית וללא קנסות.
לכן שילוב 33% פריים זה מצויין מבחינתך.
בדרך כלל הוא לתקופה הכי ארוכה על מנת לקצר מסלולים שבריבית יותר גבוהה ולכן צריכים לקצר אותם לקבל את הריבית הכי טובה.
2) יש לך מסלול קבועה לא צמוד
זה החזר קבועה במסלול שלא משתנה לאורך כל חיי ההלוואה.
זה לאנשים שמחפשים מסלולים יציבים ולא משתנים .
אתה אמור לקחת מינימום 33% קבועה לא צמוד או צמוד מה שאתה בוחר.
3) מסלול קבועה צמוד.
מסלול בריבית יותר נמוכה מהקבועה לא צמוד
אבל הסיכון שלו שהוא צמוד למדד ויכול לעלות בהתאם למדד.
להסבר על כל ההיתרונות והחסרונות
אתה יכול לחפש באינטרנט ויהיה רשום לך הכל.
4) מסלול משתנה כל 5 שנים.
אתה יכול לקחת עד כ33% מהמשכתא במסלול הזה.
אתה לא חייב לקחת בכלל אתה יכול לקחת 33% פריים ועוד 67% קבועה צמוד /לא צמוד.
בדרך כלל לוקחים את המסלול הזה שאמור להיכנס כספים בעתיד כמו קרן הישתלמות שיש לך/ירושה/חסכונות .
לדעתי שווה מאוד לשלב את הקרן הישתלמות במשכנתא.
זה גורם לקצר את רוב המשכנתא ובנוסף לחסוך הרבה כסף.
לשיקולך.

אז יש לך כבר 66% מהתמהיל
33% פריים
33% לפי המשכורת שלך והחוסר וודאות לגבי העתיד לגבי העלאה
הייתי הולך על קבועה לא צמוד לצורך הביטחון והיציבות שלך.
33% האחרים אתה צריך לבחור איך אתה מחלק אותם
אם אתה בונה על הקרן הישתלמות אז מסלול משתנה הוא מצויין לקחת בערך לפי מה שיהיה לך בעוד 5 שנים
והשאר קבועה לא צמוד/צמוד.
מה שנשאר לך זה רק להחליט על החזר חודשי ועל פי זה לבדוק תקופות.
המלצה להחזר חודשי טוב בהתאם לסך המשכנתא 3000 התחלתי.
אם תוכל יותר זה יותר ממצויין.

 

[עזראט]

תודה רבה