תמהיל משכנתא

[Fitch]

הבעיה היא לא הריביות. הבעיה היא התמהיל+ההחזר+גובה ההלוואה.

 

[רימון חייט]

אני לעולם לא משתמש בביטוי מתאבדים

איבוד בית ואיבוד חיים אלו דברים שונים לגמרי.
אפילו התפרקות משפחה אינה דומה לאיבוד חיים.
&nbsp
לגופו של עניין, הריבית הינה הדבר שמשנה הכי מעט את
החזרי המשכנתא. המשכנתא המדוברת, גם עם ריבית
קטנה בהרבה, אינה משכנתא שהם יוכלו להחזיר על בסיס
ההחזר שהם תכננו.
לצורך העניין, אם כל ההלוואה הייתה בריבית התחלתית אפס אז:
א. בהחזר שהם תכננו היה לוקח להם 19 שנים להחזיר את המשכנתא
ב. המדד לבדו (כאמור ריבית אפס) יגרום להם לאי יכולת לעמוד בהחזר המשכנתא
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[ולרי ב]

תמהיל נוסף

הצעה נוספת מבנק אחר שקיבלנו הינה:
פריים - 310,000 ריבית 1.2
קל"צ 730,000 ריבית 4.69
משתנה לא צמודה 190,000 3.99
החזר של 5716(יכולים עדיין לעמוד בזה)
(ל30 שנה)
האם זה תמהיל ריאלי יותר?

 

[ולרי ב]

תמהיל משכנתא

ערך הנכס 1,660,000, גובה המשכנתא 1,230,000.
אנחנו זוג +1 ועוד 1 בדרך.
הרכב ההלוואה:
צמוד מדד ריבית קבועה(זכאות) 108,000, 15 שנה, בריבית 1.005
צמוד למדד ריבית קבועה 310,200 (30שנה) בריבית 4.43
משתנה לא צמודה 405,900(30 שנה) 4.06
פריים לא צמודה 405,900(30 שנה) 0.9
סך ההחזר 5444 ש"ח- זה פחות או יותר היכולת שלנו להחזיר על מנת שנוכל להמשיך לחסוך איזשהו סכום של כסף.
האם התמהיל כדאי? מה לגבי הריביות?

 

[Fitch]

כן. יותר ריאלי. עכשיו תחשוב אם אתה מוכן לחתום על להחזיר 5800

שקל, כל חודש, במשך ה30 שנים הקרובות (עד 120!).

 

[רימון חייט]

אני חושב שכדאי לכם לעשות סדר כלכלי

אם גם לאחר עליית ההחזר אתם עדיין "חוסכים" (זה הרי לא באמת חיסכון
כשזה על חשבון הלוואה) אז כדאי לפגוש איש מקצוע להסבר על ההשלכות
של החלטות כלכליות.
בהצלחה,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[Fitch]

אתם מתאבדים!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

החזר מינימלי בהלוואה כזו הוא 6300, כאשר הפריים הוא 1/3 ול30 שנים והיתר בקבועה לא צמודה ל20 שנים.
&nbsp
כל מסלול אחר, אלא אם יפול עליכם סכום של חצי מליון שקלים יש מאין, הוא התאבדות לשמה ואיבוד הנכס בעוד X שנים.

 

[רימון חייט]

התמהיל מאד כדאי אבל לא לכם

אם ההחזר המרבי שלכם הוא 5444 אז כאשר אתם לוקחים
הלוואה עם 100% החזרים עולים אתם צריכים לתכנן מה תעשו
כאשר ההחזר יהיה 7000.
בגדול, אסור לקחת הלוואה בלי תחזית החזר עתידי תחת הנחות עבודה
של מדד וריבית בתחום הנורמה נניח מדד בין 1% ל- 3% על פי יעדי בנק
ישראל.
רוצים כדור בדולח שיראה את העתיד? במקרה הכינותי אחד ולמקרה
הרבה יותר "קל" משלכם:
http://www.effectivemortgage.co.il/2148
למאמר קוראים משכנתא שמפרקת משפחה ולא במקרה.
אני שמח בשבילכם שהגעתם לכאן לפני שחתמתם ומקווה
שתקבלו החלטה נכונה.
הצלחות רבות,
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611

 

[חובטת שטיחים]

למקרה שמישהו חיפש הוכחה לכך שסוף העולם מגיע

אחרת אין לי שום הסבר לכך שאנשים לוקחים משכנתאות שמתעלמות לחלוטין מכך שיהיה עתיד.