אתה משתמש בדפדפן מיושן. יתכן והאתר הנוכחי יוצג באופן שגוי, כמו כן אתרים אחרים ברשת.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
אנא שדרג את הדפדפן או השתמש בדפדפן חילופי.
תמהיל משכנתא
- פותח הנושא itay249
- פורסם בתאריך
תמהיל משכנתא
שלום לכולם,
אנחנו זוג צעיר המעוניין לרכוש דירה ראשונה, שווי הנכס הינו 1500K והמשכנתא הנדרשת 900K (בדיוק במדרגת ה-60%) ההכנסה החודשית שלנו היא סביב 20K ואנו מעוניינים בהחזר חודשי בגובה 6000 ש"ח.
קיבלנו מהבנק את ההצעה הבאה:
240K בפריים מינוס 0.3 ל20 שנה
310K קל"צ ב-3.95% ל10 שנה
350K משתנה לא צמודה כל 5 שנים ב-3.92% ל20 שנה
מה דעתכם? האם הריביות טובות? והאם עדיף תמהיל אחר?
תודה מראש לכל העונים ושבת שלום
שלום לכולם,
אנחנו זוג צעיר המעוניין לרכוש דירה ראשונה, שווי הנכס הינו 1500K והמשכנתא הנדרשת 900K (בדיוק במדרגת ה-60%) ההכנסה החודשית שלנו היא סביב 20K ואנו מעוניינים בהחזר חודשי בגובה 6000 ש"ח.
קיבלנו מהבנק את ההצעה הבאה:
240K בפריים מינוס 0.3 ל20 שנה
310K קל"צ ב-3.95% ל10 שנה
350K משתנה לא צמודה כל 5 שנים ב-3.92% ל20 שנה
מה דעתכם? האם הריביות טובות? והאם עדיף תמהיל אחר?
תודה מראש לכל העונים ושבת שלום
Nemesis001
New member
תעשו שופינג נוסף
אלה ריביות גבוהות, לדעתי לפחות בחצי אחוז בבמוצע יחסית למה שאפשר לקבל בפרופיל שלכם, אלא אם כן יש איזו הסטוריה בעייתית.
 
מעבר לזה, יש סיבה שביקשתם משתנה כל 5? כסף שצפוי להגיע?
אלה ריביות גבוהות, לדעתי לפחות בחצי אחוז בבמוצע יחסית למה שאפשר לקבל בפרופיל שלכם, אלא אם כן יש איזו הסטוריה בעייתית.
 
מעבר לזה, יש סיבה שביקשתם משתנה כל 5? כסף שצפוי להגיע?
תשובה ושאלה נוספת
תודה על התשובה.
אין לנו היסטוריה בעייתית עם הבנק או הלואות/חובות נוספים.
בנוסף אין לנו כסף שאמור להיפתח ב10 שנים הקרובות, האם אתה ממליץ לוותר על המשתנה וללכת רק על קל"צ? האם זה יקטין/יגדיל את הריבית במסלול הקל"צ עם הוא יהווה נפח משמעותי מכלל המשכנתא?
תודה מראש
תודה על התשובה.
אין לנו היסטוריה בעייתית עם הבנק או הלואות/חובות נוספים.
בנוסף אין לנו כסף שאמור להיפתח ב10 שנים הקרובות, האם אתה ממליץ לוותר על המשתנה וללכת רק על קל"צ? האם זה יקטין/יגדיל את הריבית במסלול הקל"צ עם הוא יהווה נפח משמעותי מכלל המשכנתא?
תודה מראש
Nemesis001
New member
תשובה
אם אין לכם היסטוריה בעייתית פנו לבנקים נוספים ותתחילו לאחר ביניהם, יש הרבה לאן לרדת. אתה יכול לדפדף בפורום להתרשם מריביות סגירה שאנשים קיבלו.
לגבי המשתנה, בדכ רווחי יותר לבנקים, וכתוצאה נותנים סוכריה קטנה בקבוצה לא צמודה. האם לקחת או לא כאשר אין מקור סילוק? זה הימור. מצד אחד זה הימור קטן יותר במקרה שלכם, במידה ותסיימו את הקלצ ותגדילו את ההחזרים כדי לחסל את מה שנשאר מהר. מצד שני, 10-15 שנה זה עדיין הרבה זמן, ואתה חשוף גם לפריים וגם למשתנה.
נקודה שלישית, בכלל אין טעם לקחת משתנה לא צמודה בריבית שאנשים מקבלים בקבועה.
אם אין לכם היסטוריה בעייתית פנו לבנקים נוספים ותתחילו לאחר ביניהם, יש הרבה לאן לרדת. אתה יכול לדפדף בפורום להתרשם מריביות סגירה שאנשים קיבלו.
לגבי המשתנה, בדכ רווחי יותר לבנקים, וכתוצאה נותנים סוכריה קטנה בקבוצה לא צמודה. האם לקחת או לא כאשר אין מקור סילוק? זה הימור. מצד אחד זה הימור קטן יותר במקרה שלכם, במידה ותסיימו את הקלצ ותגדילו את ההחזרים כדי לחסל את מה שנשאר מהר. מצד שני, 10-15 שנה זה עדיין הרבה זמן, ואתה חשוף גם לפריים וגם למשתנה.
נקודה שלישית, בכלל אין טעם לקחת משתנה לא צמודה בריבית שאנשים מקבלים בקבועה.
תמהיל נוסף
ערב טוב,
לאחר סבב עם בנק נוסף, קיבלנו שתי אפשרויות:
אפשרות א':
1/3 פריים מינוס 0.5 למשך 25 שנה
1/3 קל"צ 2.5% למשך 10 שנה
1/3 משתנה לא צמודה 4.31% ל15 שנה
אפשרות ב':
1/3 פריים פלוס 0.5 (2.1%) למשך 25 שנה
1/3 קל"צ 2% למשך 10 שנה
1/3 משתנה לא צמודה 3.81% ל15 שנה
ברצוני לשאול האם הריביות טובות? בנוסף מה עדיף לקחת פריים נמוך בתמורה למשתנה גבוהה (כמו אפשרות א') בהנחה וכרגע אין לי אפשרות לסגור את המשתנה ב-10 שנים הקרובות, או האם עדיף לקחת פריים גבוה ומשתנה יותר נמוכה (כמו אפשרות ב')?
בנוסף האם כדאי לנסות לעלות את הריבית על הקל"צ בתמורה להורדה של הריבית במשתנה?
תודה מראש לכל חברי הפורום הנכבדים.
ערב טוב,
לאחר סבב עם בנק נוסף, קיבלנו שתי אפשרויות:
אפשרות א':
1/3 פריים מינוס 0.5 למשך 25 שנה
1/3 קל"צ 2.5% למשך 10 שנה
1/3 משתנה לא צמודה 4.31% ל15 שנה
אפשרות ב':
1/3 פריים פלוס 0.5 (2.1%) למשך 25 שנה
1/3 קל"צ 2% למשך 10 שנה
1/3 משתנה לא צמודה 3.81% ל15 שנה
ברצוני לשאול האם הריביות טובות? בנוסף מה עדיף לקחת פריים נמוך בתמורה למשתנה גבוהה (כמו אפשרות א') בהנחה וכרגע אין לי אפשרות לסגור את המשתנה ב-10 שנים הקרובות, או האם עדיף לקחת פריים גבוה ומשתנה יותר נמוכה (כמו אפשרות ב')?
בנוסף האם כדאי לנסות לעלות את הריבית על הקל"צ בתמורה להורדה של הריבית במשתנה?
תודה מראש לכל חברי הפורום הנכבדים.
Copyright©1996-2021,Tapuz Media Ltd. Forum software by XenForo® © 2010-2020 XenForo Ltd.