תמהיל משכנתא הכנסה 14000 משכנתא של 410000 על נכס של 777000 25% P-0.5 ל30 שנה 40% קל"צ 5.3% 18 שנה 35% משתנה לא צמודה 5% איך התמהיל והריביות