תמהיל משכנתא
נשמח לקבל את חוות דעת על טיב וכדאיות הצעה שקיבלנו,
הכנסה ממוצעת של 14,500 שקלים, זוג ללא ילדים עם כוונה להתרחב, לא משלמים כרגע שכירות וצפויים לקבל שכירות של 3800 לחודש מהדירה.
רכשנו נכס בעלות 1,255,000 שקלים, משכנתא בגובה 600,000 שזה 47% מימון.
תוך שנה וחצי עד שנתיים צפויים להחזיר עוד 100,000 שקלים.
מעוניינים בהחזר חודשי עד 3500 כולל ביטוחים.
ההצעה שקיבלנו:
1. 190,000 במסלול פריים, P-0.3 ל-30 שנה. החזר חודשי 637.
2. 210,000 במסלול קל"צ 4.25% ריבית ל-17 שנה. החזר חודשי 1447.
3. 200,000 במסלול משתנה כל 5 צמודה 4.09% ריבית ל25 שנה. החזר חודשי 1065.
סך הכל החזר חודשי: 3149
1. האם התמהיל נראה הגיוני לצרכנו?
2. הריביות טובות?
3. האם המסלולים והחלוקה לסכומים טובה?
4. לפי הבנתנו הריבית על המסלול השלישי גבוהה, יש מקום לנסות להוריד?
בנוסף חשבנו על חלוקה אחרת שכולל מסלול אחד "ייעודי" לסילוק, המכיל את ה-100,000 השקלים שנפרע בשנים הקרובות על מנת להתחמק מתשלומי קנס גבוהים מאוד בעתיד.
א. האם יש הגיון בהוספת מסלול כזה?
ב. האם יש מסלול שנוכל להוסיף שאין לו קנסות שאינו הפריים? הכיוון הכללי הוא ללכת על מסלול שנחשב יחסית "מסוכן" אבל עם ריביות טובות כרגע מתוך הנחה (אולי אופטימית מדי) שהתנודות בפרק זמן של שנה וחצי-שנתיים לא יהיו מאוד גדולות.
ג. בהנחה שנרצה לסלק מאותו מסלול כמה פעמים לאורך השנים, אחוז הקנס יחושב לפי שארית הסכום שנותרה בקרן באותו זמן? אם כן, בהנחה שהמסלול יהיה גדול יותר ויכיל גם את ה100 אש"ח, האם זה לא מקנה יתרון לפיצול לשני מסלולים?
תודה רבה!
נשמח לקבל את חוות דעת על טיב וכדאיות הצעה שקיבלנו,
הכנסה ממוצעת של 14,500 שקלים, זוג ללא ילדים עם כוונה להתרחב, לא משלמים כרגע שכירות וצפויים לקבל שכירות של 3800 לחודש מהדירה.
רכשנו נכס בעלות 1,255,000 שקלים, משכנתא בגובה 600,000 שזה 47% מימון.
תוך שנה וחצי עד שנתיים צפויים להחזיר עוד 100,000 שקלים.
מעוניינים בהחזר חודשי עד 3500 כולל ביטוחים.
ההצעה שקיבלנו:
1. 190,000 במסלול פריים, P-0.3 ל-30 שנה. החזר חודשי 637.
2. 210,000 במסלול קל"צ 4.25% ריבית ל-17 שנה. החזר חודשי 1447.
3. 200,000 במסלול משתנה כל 5 צמודה 4.09% ריבית ל25 שנה. החזר חודשי 1065.
סך הכל החזר חודשי: 3149
1. האם התמהיל נראה הגיוני לצרכנו?
2. הריביות טובות?
3. האם המסלולים והחלוקה לסכומים טובה?
4. לפי הבנתנו הריבית על המסלול השלישי גבוהה, יש מקום לנסות להוריד?
בנוסף חשבנו על חלוקה אחרת שכולל מסלול אחד "ייעודי" לסילוק, המכיל את ה-100,000 השקלים שנפרע בשנים הקרובות על מנת להתחמק מתשלומי קנס גבוהים מאוד בעתיד.
א. האם יש הגיון בהוספת מסלול כזה?
ב. האם יש מסלול שנוכל להוסיף שאין לו קנסות שאינו הפריים? הכיוון הכללי הוא ללכת על מסלול שנחשב יחסית "מסוכן" אבל עם ריביות טובות כרגע מתוך הנחה (אולי אופטימית מדי) שהתנודות בפרק זמן של שנה וחצי-שנתיים לא יהיו מאוד גדולות.
ג. בהנחה שנרצה לסלק מאותו מסלול כמה פעמים לאורך השנים, אחוז הקנס יחושב לפי שארית הסכום שנותרה בקרן באותו זמן? אם כן, בהנחה שהמסלול יהיה גדול יותר ויכיל גם את ה100 אש"ח, האם זה לא מקנה יתרון לפיצול לשני מסלולים?
תודה רבה!