תמהיל משכנתא

[רומי117]

תמהיל משכנתא

היי,
נשמח לעצתכם ועזרתכם. אנחנו זוג בסוף שנות השלושים, מרווחים יחד כ-20 אלף נטו.
קנינו דירה מקבלן ב-1,750,000 ש"ח.

אנחנו צריכים משכנתא של 750,000 ₪.
היועץ הציע שנקח משכנתא של 850 אש"ח ואת התמהיל הבא -
284 אש"ח ריבית קבועה צמודה למדד לשבע שנים.
283 אש"ח ל-20 שנה, ריבית משתנה כל 5 שנים צמודה למדד.
208 אש"ח ל-30 שנים, ריבית פריים לא צמודה למדד.
בנוסף, הלוואת הצטרפות למזרחי בריבית פריים לא צמודה למדד.
החזר חודשי משוער - 6500 ש"ח.
ההנחה היא שנשתמש ב-100 אש"ח כדי לשלם חלק מההחזר החודשי.

שתי שאלות -
למה הוא הציע להשאיר 100 אש"ח בצד ולא להוריד את סכום המשכנתא הכולל?
האם התמהיל מומלץ?

תודה מראש על העזרה

 

[רימון חייט]

מותר לנחש כי פגשתם איש מכירות בבנק ולא "יועץ"?

יועץ הוא מישהו שמקבל שכרו מכם ותפקידו לדאוג שתשלמו כמה שפחות.
איש מכירות תפקידו לדאוג שיבוצעו כמה שיותר עסקאות עם רווחיות מרבית
למעסיק שלו (הבנק).
לשאלתכם:
1. האם התמהיל מומלץ? אי אפשר לדעת בלי לדעת את נתוניכם. אומר רק שעוד לא נתקלתי בלקוח שזה היה הרכב המשכנתה שהצעתי לו. באופן כללי הלוואה ש- 100% ממנה הוא בהחזרים משתנים היא הלוואה בעייתית לטעמי.
&nbsp
2. למה הוא הציע להשאיר 100,000 שקלים בצד? כי כך המעסיק שלו ירוויח יותר. יש לכל בנקאי יעד כספי שהוא צריך לעמוד בו במכירת משכנתאות בחודש. ואם יש סיבה אחרת כדאי לקבלה ממנה.
&nbsp
מצורפת פרסומת של טפחות ל"Vשארת כסף בצד" לכל מי שלוקח משכנתה.
או במילים אחרות - שלמו 4.5% ריבית על ההלוואה וקבלו 0.18% על חיסכון "מיוחד".
בהצלחה,
רימון חייט, MBA
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
יועץ מימון לדיור (משכנתה)
כותב הספר משכנתה יעילה
&nbsp
&nbsp

 

[Desslok of Gamilon]

נקודה למחשבה
כאשר אתה אומר שאתם צריכים הלוואה של 750 אלף, האם כללתם בזה מיסי רכישה, תשלום עו"ד, ריהוט לבית החדש והוצאות מעבר? ייתכן שזה לא רעיון רע ללוות מעט יותר ממה שנראה לכם שאתם חייבים כרגע, על מנת לכסות את ההוצאות האלו. תעשו את החשבון שלכם (ולא את החשבון של פקיד הבנק) ותחליטו.
&nbsp
אם אין לכם מטרה לכסף אין סיבה מעשית ללוות אותו ולשלם עליו ריבית סתם.