תמהיל משכנתא

[Astro76]

תמהיל משכנתא

שלום לכולם,
אני רוכש בית ב- 2.36 מש"ח.
לוקח משכנתא של 1.05 מש"ח (44% מימון).

מצורפת טבלה של התמהיל.

רציתי לדעת אם הריביות טובות.
אציין שהסכום הנמוך של הפריים והריבית הנמוכה נובעים מהתחייבות לעבור לבנק כלקוח. בלי זה הריבית על סכום זה תהיה כמו הריבית על החלק השני של הפריים.

האם כדאי לקחת ריבית משתנה כל 5 שנים אם אני מתכוון לפרוע את החלק הזה עוד כשנתיים (או 5) מקרן השתלמות ?
אולי עדיף לקחת 1/3 פריים ו- 2/3 קל"צ וזהו ?

המטרה היא לשלם לא יותר מ- 6,000 ש"ח בשלב ראשון ואחרי שימוש בקה"ש לשלם פחות.

תודה רבה!!

 

[yabas1]

אליה וקוץ בה

מסלול הפריים המוזל שהבנק נותן לך אמנם נראה זול, אבל הוא מאלץ אותך להשקיע אחוז גבוה יותר מההחזר החודשי בהחזר למסלול הזול (ואנחנו היינו רוצים לשלם כמה שיותר מה דוקא את המסלול היקר)
מצרפת השוואה לא מדויקת, אבל מראה את הכיוון הכללי של שתי האפשרויות. הרעיון הוא שהרבה יותר זול לשלם כל חודש כמה שיותר למסלול היקר (וכך לקצר אותו, אולי אפילו לקבל ריבית טובה יותר).

כאן למשל קיצרתי את הקלצ ל-15 שנה (במקום 16), הארכתי את הפריים ל-30. כבר במצב הזה המשכנתא זולה יותר, וזה עוד בלי לקחת בחשבון שבשנה ה-16 הקלצ יסתיים ותוכל לסגור יותר מהפריים.