תמהיל נוסף

[itay249]

תמהיל נוסף

ערב טוב,
לאחר סבב עם בנק נוסף, קיבלנו שתי אפשרויות, אנו רוצים משכנתא של 900K, שזה 60% מימון עם החזר חודשי של 6000 שקל
אפשרות א':
1/3 פריים מינוס 0.5 למשך 25 שנה
1/3 קל"צ 2.5% למשך 10 שנה
1/3 משתנה לא צמודה 4.31% ל15 שנה

אפשרות ב':
1/3 פריים פלוס 0.5 (2.1%) למשך 25 שנה
1/3 קל"צ 2% למשך 10 שנה
1/3 משתנה לא צמודה 3.81% ל15 שנה

ברצוני לשאול האם הריביות טובות? בנוסף מה עדיף לקחת פריים נמוך בתמורה למשתנה גבוהה (כמו אפשרות א') בהנחה וכרגע אין לי אפשרות לסגור את המשתנה ב-10 שנים הקרובות, או האם עדיף לקחת פריים גבוה ומשתנה יותר נמוכה (כמו אפשרות ב')?
בנוסף האם כדאי לנסות לעלות את הריבית על הקל"צ בתמורה להורדה של הריבית במשתנה?

תודה מראש לכל חברי הפורום הנכבדים.

 

[מאיר וידר]

עדיפות לקחת את המסלול השני

על סכום גדול יותר יש ריבית נמוכה יותר
&nbsp
&nbsp
וידר מאיר
מנכ"ל
ז'בוטינסקי 33
מתחם הבורסה רמת-גן
טלפון: 073-7294778
פקס: 03-6484778
דוא"ל: [email protected]
אתר: www.vider.co.il

 

[sgf]

לא נראה לי

לא נראה לי הגיוני שתקבלו 2% קלצ ל10 שנים באף בנק, גם לא בתנאי פתיחת עו"ש ושיעור מימון נמוך. דבר שני, המלצתי היא לקחת במשתנה סכום אותו תוכלו לסלק תוך 10 שנים, לפרוס את המסלול ל30 שנה ולקצר את הקל"צ. כנ"ל עם הפריים, זה לא ישפיע על הריבית במשתה ובפריים אך הריבית בקל"צ כן תרד

 

[itay249]

תשובה

ערב טוב,
הריבית על הקל"צ אכן 2% אך שים לב שבמקום קיבלנו במסלול הפריים, פריים פלוס 0.5%.
במידה ואין לי אפשרות לסגור את המשתנה בתוך 10 שנים, האם כדאי בכלל לקחת את המסלול של המשתנה ולא לקחת 2/3 בקל"צ?
ושאלה נוספת, האם פרישה של המשתנה ל-30 שנה יקטין לי את הריבית?

תודה רבה ושבת שלום

 

[sgf]

תנסה להתקדם

תנסה להתקדם עם ההצעה השניה, ברור שהיא טובה משמעותית ותעדכן אם אושר לך. הריביות בכל מקרה לא תואמות את הריביות בשוק. במיוחד שזה 60%. יש התניות לזה? פתיחת עו"ש?

 

[itay249]

היי

היי sgf,
אכן ההתנייה היא להעביר את החשבון והמשכורת לבנק הזה, האם לדעתך כדאי לי להוריד את הסכום במשתנה לטובת הקל"צ האם זה ישפיע על הריביות?
(אני חושש קצת מהמשתנה מכיוון שאין לי דרך לסגור אותה בשנים הקרובות)
תודה!