תמהיל ראשוני מהבנק

תמהיל ראשוני מהבנק

הבית שלי מוערך ב1,560,000
אני צריך משכנתא של 900,000 (פחות מ60%)
10% משתנה כל 5 שנים בריבית 2.73
1/3 פריים בריבית של פריים מינוס 0.85
כל השאר (510,000) קבוע לא צמוד בריבית 4.5%.
כל הריביות הם ל25 שנים
איך הריבית? איפה אפשר/כדאי לשפר?
 
חלקות התמהיל לא נכונה לדעתי

באם המשתנה עתידה להיסגר -אזי מתח ל30 שנים במשתנה כל 5 צמודה ( אגב לא ציינת האם המשתנה שלך צמודה או לא , באם היא צמודה אז הריבית שם זוועה )
ריבית הקלצ גבוה מאוד מאוד לטעמי ולא הבינותי מדוע? ייתכן שיחס החזר להכנסה גבוהה ובגלל זה מתומחר כך? תענה על זה אתה .
באיזה בנק מדובר?
------------------------------------------------------------------------------
בברכה,
אליהו ייעוץ ותכנון למשכנתאות
נייד 052-9775050
מייל [email protected]
אתר www.eliyau-mortgage.co.i
 
לא לגמרי הבנתי

לא הבנתי לגמרי את הסעיף הראשון שכתבת. המשתנה כל 5 עתידה להיסגר אחרי 5 שנים והיא לא צמודה למדד.
בקשר לסעיף השני, אנחנו מכניסים כיום כ 15000-16000 בחודש ובריבית הזאת אנחנו מחזירים 4500. כמה אמור להיות הריבית על קל"צ?
זה מבנק לאומי.

תודה
 
למעלה