תמהיל ראשוני שקיבלתי מבנק משכן (פועלים)

[koony Lemel]

תשובות

ההכנסה נטו, אין הלוואות והתחייבויות מלבד משכנתא קיימת שתסולק כחלק מהתהליך.
אנחנו לקוחות בנק הפועלים, היסטוריית אשראי מושלמת.
ברור שאקבל הצעות נוספות אבל לאילו ריביות אני צריך לשאוף? בגדול כושר ההחזר גבוה מ12000 והתכנון לסלק מדי שנה עוד סכום משמעותי, כושר ההחזר האמיתי הוא 18000 רק שהבנק כמובן לא מאשר החזר כזה מה שמכריח אותי להאריך תקופות (ולשלם יותר ריבית) כדי שההחזר יהיה בתחומי 40% מההכנסה הפנויה.

 

[sergi0]

כמו שרשמו פה כבר - תוסיף משתנה

אגב, לא ציינת בני כמה אתם ומצב משפחתי, אבל האמת גם עוד 20 שנה עדיין מובטחת לכם הכנסה פנויה כזאת? כי המשכנתא היא לא לכמה שנים בודדות...
&nbsp
אם באמת כל חודש אתם יכולים לחסוך עוד 6000 שקל אז ללא ספק תקחו חלק משתנה בסדר גודל של 350-400 אלף שקל, ותסגרו אותו אחרי 5 שנים.
הריבית שם תהיה בטוח יותר נמוכה מה3.95 שאתם צריכים לשלם בקלצ ל20 שנה.
&nbsp
אפילו עשיתי חישוב בשבילכם:
500K מל"צ ל15 שנה בריבית של 2.5% - אחרי 5 שנים יתרת הקרן תהיה 350K.
בסה"כ תשלמו בערך 50K ריביות על המסלול הזה ואז תפדו אותו.
&nbsp
ההחזר החודשי שלכם (בהנחה שהורדתם את הסכום הזה מהקלצ 20 שנה) יישאר זהה.
&nbsp
מהלך כזה יחסוך לכם בריביות סדר גודל של 180 אלף שקל.
&nbsp

 

[koony Lemel]

תמהיל ראשוני שקיבלתי מבנק משכן (פועלים)

שלום
שווי נכס 4300000
משכנתא 2150000
הכנסות נטו 31000
715000 פריים מינוס 0.8 30 שנה
335000 קבוע לא צמוד ל-10 שנים 3.5% ריבית
1100000 קבוע לא צמוד ל-20 שנים 3.95%
החזר בערך 12000.
אני יודע שהריביות לא טובות, אבל עד כמה? הבנתי שהייתה עליה בריביות, מה הריביות מטרה לאור הנתונים האלה?? איזה בנק מומלץ?
תודה!

 

[koony Lemel]

רעיון טוב, אימצתי!!

שום דבר לא מובטח לנו מבחינת הכנסה אבל אנחנו חרוצים ועם סדרי עדיפויות נכונים ולכן תוך מספר שנים מועט המשכנתא תרד לסכומים שפויים יותר שיאפשרו במידת הצורך הקטנת החזר, למרות שהעדיפות תהיה לקיצור תקופה.

זו לא דירה ראשונה שנרכוש, ההון העצמי (2.4 מיליון) הוא הדירה הנוכחית לאחר החזר המשכנתא שנותרה.

 

[sergi0]

מצויין. בהצלחה!