תמהיל רצוי למשכנתא

[ron81s]

תמהיל רצוי למשכנתא

איך הייתם בונים תמהיל משכנתא, לזוג עם הנתונים הבאים:
1.6 מיליון שקל ערך נכס נרכש, נדרשת משכנתא של 1 מיליון שקל.
יכולת החזר חודשית - 5,000 שקל.
קיים צפי לקבלת מאות אלפי שקלים בודדים בשנים הקרובות כתוצאה ממכירת נכס משפחתי.
כמו-כן ישנן 2 קרנות השתלמות, אחת מהן נזילה, עם היקף צבירה של כ-130 אלף שקל.

 

[nvoferw]

לא נוגעים בקרן השתלמות אלא אם כן חייבים

לגבי שאלתך של התמהיל - הייתי ממליץ לך לראות את הסרטונים של 50 משכורות ב-youtube ואז תוכל להבין קצת יותר את נושא התמהיל.
לגבי כספים בקרן ההשתלמות - ניתן לקחת הלוואה של עד 80 אחוזים מקרנות נזילות ולהחזירן בריבות מאוד נוחה ( בטח שביחס לריבית משכנתה). כך תוכל לשמור על הקרן נזילה ועם כסף. שחרור כספים מקרן השתלמות מאוד לא מומלץ

 

[עמיר1982]

ממתי זה חוק טבע שלא נוגעים בקהש?

בודקים כל הסיטואציה לגופה ולעניות דעתי ברוב המקרים דווקא משתלם לפדות.
לשם העניין בסיטואציה הזו אם הוא לא יפדה וייקח הלוואה הוא יצטרך לשלם 1.5k בחודש על ההלוואה מה שיוריד את ההחזר משכנתא שלו ל3.5k מה שאומר משכנתא נוראית למליון שח!
אם הוא יפדה 130k הוא גם ירד מתחת ל60% מימון מה שישפר משמעותית את הריביות שלו.
אני לא מספיק מכיר את הסיטואציה הספציפית אבל נשמע שלא לפדות את קהש תהיה טעות.

 

[שרון תמרי]

קרן השתלמות אינה פרה קדושה

כדי לבנות תמהיל מסודר, כולל נקודות יציאה ללא עמלות פרעון מוקדם, יש צורך בנתונים נוספים כגון סך ההכנסות שלכם נטו, התחייבויות נוספות נוכחיות ועתידיות שלכם, כמה כסף אתם אמורים לקבל ומתי.
מה הריבית שאתם מקבלים על קרן ההשתלמות? כמה דמי ניהול אתם משלמים? האם אתם משלמים מס רווחי הון?
סביר להניח שכל הלוואה שתיקחו מול קרן ההשתלמות, תעלה יותר מהתשואה של הקרן. אם ניתן לקצר את אורך חיי המשכנתא ע"י הקטנת סך המשכנתא שאתם לוקחים היום - הרי שאתם מקטינים משמעותית את סך התשלום הכולל על המשכנתא וחוסכים לטווח ארוך.
בהצלחה