תמהיל שקיבלתי עזרתכם בהמלצה

eyharel

New member
תמהיל שקיבלתי עזרתכם בהמלצה

חברים אנא עזרתכם ,
אנו בתהליך לקיחת משכנתא סדר גודל 1,100,00 ש"ח
התחלתנו סקר שוק לגבי ריביות ומה שהוצע לי הוא בבנק הראשון
412,500 --קל"צ --25 שנים 4.22%
412,500 משתנה כל 5 שנים צמודה למדד 3.17
275,000 P-0.5%
הכל ל-25 שנים ,ההחזר החודשי הוא סביב 5300 .
האם הריביות סבירות ? לאיזה סדר גודל באמת ניתן להגיע אם מתמקחים ? , האם תמליצו על תמהיל שונה ,כאשר אנו מכוונים ל25 שנה לא מעבר עם החזר של 5300 גג .
תודה מראש ,
 
מקווה בשבילך שאתה מבין כי ההחזר לא יהיה 5300 "גג"

הוא יהיה גבוה בהרבה כי בחרתם הלוואה עם אחוז גבוה
מהכסף במסלולים החשופים לשינויים בריבית הקצרה (פריים),
ריבית ארוכה (כל חמש שנים) והמדד.
כל הריביות היום הם פחות או יותר בשפל רב שנתי ובסבירות
קרובה לוודאית יעלו בעתיד ואיתן ההחזר שלך.
&nbsp
כדאי לבצע סימולציה איך ייראו ההחזרים החודשיים
בעוד 5/10/15 שנים תחת הנחות מדד וריבית גבוהים ב- 1.5%
ממה שהם היום.
&nbsp
אם נראה לך שזה ימוטט אתכם, אל תבצעו.
לריבית יש משמעות מ א ד קטנה על ההלוואה ביחס לבחירת המסלולים.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 

eyharel

New member
ההמלצה שלך ?

רימון תודה על המענה המהיר , אני באמת אבדוק , האם יש תמהיל שתמליץ עליו ?
 
המלצה על תמהיל מתאים ביותר עבורכם

יש לעשות לאחר הכרות.
כיוון שאיני מכיר, איני יכול להמליץ.
&nbsp
אוכל לומר שאת הבדיקה אל תעשה בבנק
כיוון שאין להם במערכת אפשרות לחיזוי
החזר חודשי עם שינויים במדד ובריביות.
בעבר כתבתי על כך מאמר:
http://www.effectivemortgage.co.il/1716
&nbsp
עשה את הבדיקה עם מישהו שיכול לתת תחזית
סבירה ויכול לבצע את החישוב בהתאם לתחזית זו.
&nbsp
בהצלחה,
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר מדריך למשכנתא יעילה - http://www.effectivemortgage.co.il/spnv/
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://www.effectivemortgage.co.il/tip
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: https://youtu.be/4x5fnkMmMSw
טלפון: 03-549-6611
 

ליאת של עדי

New member
מנהל
מה לעשות?

אין הרבה מה לעשות.
אתה מין הסתם לקחת משתנה צמודה כדי להוריד את ההחזר החודשי כרגע. אם תעביר הכול לקלצ או לפחות חלק גדול, אתה תעלה את ההחזר החודשי, שזה הצעד הנכון בעצם למשכנתא בגובה כזה.
מה שיקרה עוד חמש שנים בהנחה שהמדד יעלה, זה שההחזר החודשי שלך יעלה במאות שקלים (לנוכח העובדה שיש פה כמעט 700K בריביות משתנות)
&nbsp
אז או שתגדיל את ההחזר החודשי, או שתבוא ותגיד שעוד חמש שנים משתחררת קרן השתלמות שתהיה חייב להקצות לטובת המשכנתא, ואז אוכל לבוא ולומר לך שזה ממזער את הסיכון. ואם לשני המקרים הנ"ל התשובה היא שלילית, אני אגיד לך שאתה בעמדת סיכון מסוימת ותצטרך לבדוק את המצב כל הזמן ולקחת בחשבון שהעלייה בהחזר אפשרית. יש סיכוי שלא תהיה עליה. החמש שנים האחרונות הוכיחו לנו את זה.
 
למעלה