משקיע חכם3
New member
שלום לכולם,
אודה להתייחסותכם לתמהילים הבאים (מבחינת גובה ריביות והכדאיות בין תמהילים).
נתונים כלליים:
סך משכנתא: 1,100,000 המהווים 40% מערך הנכס. מתוכם 350K ל 10 שנים מגרירה (במסלולי פריים שונים, החזר חודשי נכחי 3070 ש"ח).
הכנסה חודשית נטו: 40K ש"ח
2 תמהילים 750K (הבדל במסלול ג בלבד):
א. 250K מסלול פריים, 20 שנה: P-0.7
ב. 300K מסלול קל"צ 15 שנה: 3.33
ג (תמהיל 1). 200K מסלול קל"צ 10 שנה: 2.95
ג (תמהיל 2). 200K משתנה כל 5 ש' צמודה, ל 15 שנה: 1.95 (במטרה לפרוע יתרה אחרי 5 שנים)
תמהיל 3 שהבנקאי דחף אליו:
א. 250K, ל 20 שנה P-0.8
ב. 250K ל 10 שנים, קבועה צמודה 1.55
ג. 250K משתנה כל 5 צמודה ל 15 שנה 2.35
תודה רבה על העזרה!
אודה להתייחסותכם לתמהילים הבאים (מבחינת גובה ריביות והכדאיות בין תמהילים).
נתונים כלליים:
סך משכנתא: 1,100,000 המהווים 40% מערך הנכס. מתוכם 350K ל 10 שנים מגרירה (במסלולי פריים שונים, החזר חודשי נכחי 3070 ש"ח).
הכנסה חודשית נטו: 40K ש"ח
2 תמהילים 750K (הבדל במסלול ג בלבד):
א. 250K מסלול פריים, 20 שנה: P-0.7
ב. 300K מסלול קל"צ 15 שנה: 3.33
ג (תמהיל 1). 200K מסלול קל"צ 10 שנה: 2.95
ג (תמהיל 2). 200K משתנה כל 5 ש' צמודה, ל 15 שנה: 1.95 (במטרה לפרוע יתרה אחרי 5 שנים)
תמהיל 3 שהבנקאי דחף אליו:
א. 250K, ל 20 שנה P-0.8
ב. 250K ל 10 שנים, קבועה צמודה 1.55
ג. 250K משתנה כל 5 צמודה ל 15 שנה 2.35
תודה רבה על העזרה!
