MICHAL4441
New member
תמהיל
שלום,
בעצתכם בוצע שינוי תמהיל משכנתא וכעת אנו צריכים להחליט מה הכיוון הכדאי,
זוג + 3 הכנסה 21K נכס 2,275,000 שח 60% מימון, החזר רצוי בסביבות 6200 ש"ח
אופציה 1 : 455K פריים - 0.8 25 שנה
650K קל"צ 3.72 25 שנה
160K משתנה לא צמוד 3.6 30 שנה
100K משתנה צמוד 2.2 30 שנה
החזר - 6112 ש"ח
אופציה 2 : 409K פריים - 0.8 - 25 שנה
646K קל"צ - 3.72 - 25 שנה
210K משתנה לא צמוד 3.1 30 שנה
100K משתנה צמוד 2.2 30 שנה
החזר 6203 ש"ח
באופציה 2 קיצור משך הקל"צ ל -24,23,22 שנה יוזיל את הריביות ל 3.7,3.68,3.65 בהתאמה.
איזה מסלול נראה לכם עדיף ?
עניין נוסף הוא כי קיים זמן עד שנקבל את הדירה ובעצם אנו ביוזמתנו מקדימים את התשלומים מחשש מהלא נודע בריביות לשנה הקרובה (בעיקר בקל"צ למרות שהדבר לא יהיה פשוט עבורנו מאחר ואנו משלמים שכירות).
בינתיים ניקח רק המסלול הקל"צ ובשאר התמהיל מרווח הריביות בלבד יישמר עבורנו.
באופן כללי הגדלת הפריים מ 30% ל 33.3 % מייקרת מאוד מסלול המשתנה וכן אנו ממש במקסימום האפשרי שאנו יכולים לשלם בהחזר עבור הקל"צ .
תודה רבה על עזרתכם וההמלצות המקצועיות .
שלום,
בעצתכם בוצע שינוי תמהיל משכנתא וכעת אנו צריכים להחליט מה הכיוון הכדאי,
זוג + 3 הכנסה 21K נכס 2,275,000 שח 60% מימון, החזר רצוי בסביבות 6200 ש"ח
אופציה 1 : 455K פריים - 0.8 25 שנה
650K קל"צ 3.72 25 שנה
160K משתנה לא צמוד 3.6 30 שנה
100K משתנה צמוד 2.2 30 שנה
החזר - 6112 ש"ח
אופציה 2 : 409K פריים - 0.8 - 25 שנה
646K קל"צ - 3.72 - 25 שנה
210K משתנה לא צמוד 3.1 30 שנה
100K משתנה צמוד 2.2 30 שנה
החזר 6203 ש"ח
באופציה 2 קיצור משך הקל"צ ל -24,23,22 שנה יוזיל את הריביות ל 3.7,3.68,3.65 בהתאמה.
איזה מסלול נראה לכם עדיף ?
עניין נוסף הוא כי קיים זמן עד שנקבל את הדירה ובעצם אנו ביוזמתנו מקדימים את התשלומים מחשש מהלא נודע בריביות לשנה הקרובה (בעיקר בקל"צ למרות שהדבר לא יהיה פשוט עבורנו מאחר ואנו משלמים שכירות).
בינתיים ניקח רק המסלול הקל"צ ובשאר התמהיל מרווח הריביות בלבד יישמר עבורנו.
באופן כללי הגדלת הפריים מ 30% ל 33.3 % מייקרת מאוד מסלול המשתנה וכן אנו ממש במקסימום האפשרי שאנו יכולים לשלם בהחזר עבור הקל"צ .
תודה רבה על עזרתכם וההמלצות המקצועיות .