תמחור דירת גן

[אורחים בפורום]

תמחור דירת גן

תמחור דירת גן
שלום,
כיצד ניתן לדעת מחיר למ"ר/ את ערכה של דירת גן?
אם בדירה רגילה זהו היחס בין מחיר הדירה לשטחה, בדירת גן בו שטח הגינה בטאבו, מ"ר גינה אינו שווה ערך למ"ר שטח בנוי.
למשל נתון כי בשכונה מסוימת מחיר למ"ר 24K. שטח הדירה 50 ושטח גינה בטאבו 80 מ"ר. מחיר שיווק הדירה הינו 1.7מ'. איך יודעים אם המחיר המוצע משקף את ערכה

 

[גלעד המאירי]

תמחור דירת גן

תמחור דירת גן
שלום,
כיצד ניתן לדעת מחיר למ"ר/ את ערכה של דירת גן?
אם בדירה רגילה זהו היחס בין מחיר הדירה לשטחה, בדירת גן בו שטח הגינה בטאבו, מ"ר גינה אינו שווה ערך למ"ר שטח בנוי.
למשל נתון כי בשכונה מסוימת מחיר למ"ר 24K. שטח הדירה 50 ושטח גינה בטאבו 80 מ"ר. מחיר שיווק הדירה הינו 1.7מ'. איך יודעים אם המחיר המוצע משקף את ערכה

תמחור דירת גן
הי אור, ראשית, בכדי לתמחר נכון כל נכס, ובודאי נכס יחודי כמו דירת גן, לא נכון להסתפק רק בהשוואה של שווי "מקובל" למ"ר בנוי, אלא, יש להביא בחשבון היבטים רבים נוספים שמשפיעים על השווי הספציפי של כל נכס ונכס. כמו"כ כמובן שהשווי למ"ר בנוי שונה מאוד בין דירה גדולה לקטנה (השווי למ"ר בדירה קטנה בד"כ גבוה אפילו בעשרות אחוזים משווי למ"ר בדירה גדולה).
בכל אופן, לפי הנתונים שציינת, יוצא שאם אכן השווי המקובל למ"ר בדירה "רגילה" ששטחה כ- 50 מ"ר, הוא 24K , אזי דירה כזו שווה כ- 1,200,000 ש"ח ואם המחיר הנדרש לדירת הגן הוא 1.7 מ', יוצא שהמחיר שנדרש עבור הגינה הוא כ- 500,000 ש"ח בעבור 80 מ"ר, כלומר 6,250 ש"ח למ"ר גינה.
מכאן שמ"ר גינה שווה כ- 26% לעומת שווי של מ"ר בנוי וזה בגבולות הסביר.
אבל כאמור, מדובר כאן רק בסדרי גודל...

 

[אורחים בפורום]

תמחור דירת גן

תמחור דירת גן
הי אור, ראשית, בכדי לתמחר נכון כל נכס, ובודאי נכס יחודי כמו דירת גן, לא נכון להסתפק רק בהשוואה של שווי "מקובל" למ"ר בנוי, אלא, יש להביא בחשבון היבטים רבים נוספים שמשפיעים על השווי הספציפי של כל נכס ונכס. כמו"כ כמובן שהשווי למ"ר בנוי שונה מאוד בין דירה גדולה לקטנה (השווי למ"ר בדירה קטנה בד"כ גבוה אפילו בעשרות אחוזים משווי למ"ר בדירה גדולה).
בכל אופן, לפי הנתונים שציינת, יוצא שאם אכן השווי המקובל למ"ר בדירה "רגילה" ששטחה כ- 50 מ"ר, הוא 24K , אזי דירה כזו שווה כ- 1,200,000 ש"ח ואם המחיר הנדרש לדירת הגן הוא 1.7 מ', יוצא שהמחיר שנדרש עבור הגינה הוא כ- 500,000 ש"ח בעבור 80 מ"ר, כלומר 6,250 ש"ח למ"ר גינה.
מכאן שמ"ר גינה שווה כ- 26% לעומת שווי של מ"ר בנוי וזה בגבולות הסביר.
אבל כאמור, מדובר כאן רק בסדרי גודל...

תמחור דירת גן
גלעד תודה רבה על המענה המהיר והמקצועי!
ברשותך אחדד את השאלה - יצאת ממחיר הדירה והגעת ל26%. באופן כללי מה צריך להיות היחס? (אם מנטרלים את כל המפרמטרים האחרים). יש לציין כי קיימת חנייה בטאבו.
למשל במחיר למשתכן שטח מ"ר גינה/מרפסת שווה 30% ממ"ר בנוי וחניה 100% כפול 2 מ"ר.
רשמת גבולות הסביר.. מהם הגבולות הנכונים? והאם זה נכון גם למרפסת / פנטהאוס?
בנוסף אם השטח המופיע בטאבו (מדלן) 46 מ"ר ובמדידה בפועל טוען המתווך כי זה 55 מ"ר לפי מה לחשב?