תנאי משכנתא כאשר ממשכנים שתי דירות וצפי למכירת דירה שניה
שלום לכולם.
אז ככה אנו חושבים לקנות דירת גן מקבלן (דירת קרקע של שלישיה). כרגע יש רק סידור הקרקע. התשלום הוא בחתימת חוזה 15 אחוז ואח"כ כפי קצב ההתקדמות 10 וכו'..
מחיר הקבלן הוא 1265000. בנוסף יש עוד עלויות נלוות (פיתוח ליישוב ביוב וכו).
הון עצמי כרגע שלנו הוא 130,000
משכורת ברוטו חדשית משותפת: .19,000 וקצת מעלה.
בנוסף לכך יש לנו דירה להשקעה (שכירות 2400).
שווי שוק נראה לי באיזור 730,000. (כנראה שהשמאי של הבנק יעריך בפחות).
מספר שאלות:
אשתי כרגע בחופשת לידה. (היא חוזרת לעבודה מקום מסודר עם קביעות) איזה תלוש משכורת מציגים? הם יקבלו את זה שלפני הלידה?
האם אפשר לבקש כחלק מהמשכנתא גם עלויות נלוות פיתוח ליישוב ביוב וכו?
ההתבלטות העיקרית היא:
דרך א - למכור כרגע את הדירה להשקעה ואז נצטרך רק סכום של 400-500 אלף.
דרך ב - נשאיר את הדירה כעת ברשותנו ונמכור אותה רק עוד איזה חצי שנה (בינתיים יש שוכרים וסיכוי נוסף לעליית ערך , תיפתח שם תחנת רכבת בשנת 2018) ואז כמובן נצטרך לקחת סכום גדול מאוד למשכנתא. נמשכן את שתי הבתים למשכנתא. כיצד יחשבו לנו את המשכנתא בדרך זו בעיקר ביחס לדירת השקעה? האם התנאים יהיו גרועים יותר או טובים יותר כי לוקח סכום יותר גדול?
כיצד לבנות את המשכנתא בידיעה שעוד איזה חצי שנה אני הולך לפרוע סכום גדול ממנה שלא יהיו קנסות ? האם אח"כ אני צריך למחזר משכנתא או שאני יכול להחליט לאיזה מהסכום (קל"צ פרים וכו) שלקחתי יעבור הכסף שאקבל תמורת הדירה להשקעה?
האם כיון שזה אחוז מימון גבוה ונצטרך ביטוח נוסף למשכנתא (emi) כשאני פורע חלק ממנה עלות הביטוח הזה יורדת?
שלום לכולם.
אז ככה אנו חושבים לקנות דירת גן מקבלן (דירת קרקע של שלישיה). כרגע יש רק סידור הקרקע. התשלום הוא בחתימת חוזה 15 אחוז ואח"כ כפי קצב ההתקדמות 10 וכו'..
מחיר הקבלן הוא 1265000. בנוסף יש עוד עלויות נלוות (פיתוח ליישוב ביוב וכו).
הון עצמי כרגע שלנו הוא 130,000
משכורת ברוטו חדשית משותפת: .19,000 וקצת מעלה.
בנוסף לכך יש לנו דירה להשקעה (שכירות 2400).
שווי שוק נראה לי באיזור 730,000. (כנראה שהשמאי של הבנק יעריך בפחות).
מספר שאלות:
אשתי כרגע בחופשת לידה. (היא חוזרת לעבודה מקום מסודר עם קביעות) איזה תלוש משכורת מציגים? הם יקבלו את זה שלפני הלידה?
האם אפשר לבקש כחלק מהמשכנתא גם עלויות נלוות פיתוח ליישוב ביוב וכו?
ההתבלטות העיקרית היא:
דרך א - למכור כרגע את הדירה להשקעה ואז נצטרך רק סכום של 400-500 אלף.
דרך ב - נשאיר את הדירה כעת ברשותנו ונמכור אותה רק עוד איזה חצי שנה (בינתיים יש שוכרים וסיכוי נוסף לעליית ערך , תיפתח שם תחנת רכבת בשנת 2018) ואז כמובן נצטרך לקחת סכום גדול מאוד למשכנתא. נמשכן את שתי הבתים למשכנתא. כיצד יחשבו לנו את המשכנתא בדרך זו בעיקר ביחס לדירת השקעה? האם התנאים יהיו גרועים יותר או טובים יותר כי לוקח סכום יותר גדול?
כיצד לבנות את המשכנתא בידיעה שעוד איזה חצי שנה אני הולך לפרוע סכום גדול ממנה שלא יהיו קנסות ? האם אח"כ אני צריך למחזר משכנתא או שאני יכול להחליט לאיזה מהסכום (קל"צ פרים וכו) שלקחתי יעבור הכסף שאקבל תמורת הדירה להשקעה?
האם כיון שזה אחוז מימון גבוה ונצטרך ביטוח נוסף למשכנתא (emi) כשאני פורע חלק ממנה עלות הביטוח הזה יורדת?
