תקנות לשעת חירום לאומית

[substantial1]

תקנות לשעת חירום לאומית

מחירי הדיור מאוד גבוהים, כמו גם מחירי השכירות. מס' ההיצע מצומצם ויש לעשות מעשה. אז החלטתי ליזום רעיון לתקנות לשעת חירום ובוודאי שצריך להוסיף תוספות על מנת להשיג את המטרה מבלי לפגוע בתעסוקה ובבעלי קונצרנים ענקיים שמעסיקים את האזרחים. להלן מה שכתבתי ואצטרך תוספות שלכם: "תקנות חירום להתאמת מחירי הדיור ליכולתם של אזרחי ישראל לרכוש אותן ולהשכירן. 1. מעתה, תמורה המתקבלת ממכירת דירה הינה הכנסה לכל דבר וכל המוכר דירת מגורים מעל 100,000 ₪ ייחוייב במס הכנסה בשיעור 50% מהתמורה שהתקבלה ממכירת דירה. לעניין זה, המחיר המוכר הוא המחיר בחוזה המוגש לרשויות המס לצורך קבלת אישורים. 2. על כונסי נכסים, בין מטעם הבעלים ובין שלא מטעם הבעלים, מפרקים, נאמנים בפשיטת רגל, מנהלי עיזבונות חל איסור מוחלט למכור דירות מגורים לחברות בע"מ ומחוייבים לקבל מ"הפיקוח על המכרזים" את ההצעות. הזוכה במכרז ייבדק ברשימות ההצעות, וכונס נכסים אשר קיבל הצעה דרך עוקפת (שלא באמצעות "הפיקוח על המכרזים") ייחויב בקנס ונכסיו יעוקלו לפי פקודת המיסים ללא צורך בדיון משפטי על ידי רשויות המס. 3. יימונה גוף (שייקרא "הפיקוח על מכרזים") אשר יירכז את רשימות ההצעות לרכישת נכסים במכרזים ויעבירן לכונסי נכסים. 4. מניותיהן של חברות בנייה בפירוק יולאמו לטובת המדינה, כמו גם דירות שמושכנו לבנקים להבטחת פירעון חוב לבנק. מדינת ישראל תתמוך בבנקים על סף פשיטת רגל אשר נכסים המשועבדים להם נמכרו בהוצל"פ וזאת במטרה למנוע קריסה של בנקים. 5. מדינת ישראל תבנה באמצעות חברות הבניה שבבעלותה בנייני דירות מגורים אשר 20% מסך כל יחידות הדיור בכל בניין יוקצו לזכאי משרדי השיכון לצורך רכישה בתנאים נוחים. 20% נוספים מסך הדירות בכל בניין יוקצו לזכאי משרד השיכון לצורך השכרה בתנאים נוחים. 6. משרד השיכון ינפיק תעודת זכאות לסיוע ברכישת דירה עבור האוכלוסיות הבאות: בודדים עם נכות בעלי הכנסה נמוכה. 7. משרד השיכון ינפיק תעודת זכאות לסיוע בשכר דירה לאוכלוסיות הבאות: סטודנטים בעלי הכנסה נמוכה, זוגות צעירים בעלי הכנסה נמוכה, גרושים וגרושות בעלי הכנסה נמוכה עקב צורך לשלם מזונות, משפחות עם ילדים בעלי הכנסה נמוכה וגמלאים בעלי הכנסה נמוכה אשר אין בבעלותם דירה. 8. חברות בנייה מטעם מדינת ישראל יהיו פטורות מכל מס. 9. כל חברה בע"מ אשר תעסיק עובדים באזור פריפריה תהנה מפטור מכל מס ותקבל מענקים ממדינת ישראל לפי כמות המועסקים על ידה. 10. כל הרוכש דירה נוספת בתוך חמש שנים, יחוייב לשלם מס בשיעור 50% משווי הדירה הגבוה מבין השתיים. לא יישולם המס תוך 14 יום, יוטל עיקול ללא דיון על הדירה ותימכר בהוצאה לפועל. 11. ייבוטל מס שבח במכירת דירת מגורים"

 

[shortripo]

על פי חוקי הכלכלה אפשר להתערב

להציל את מחירי הדיור הגואים על ידי נקיטה במס' פעולות, בין השאר הפעולות הבאות: 1. הקטנת ההכנסה החודשית משכר החודשי הממוצע במשק כולו + הקטנת הפערים בין גובה ההכנסה מהשכר החודשי הגבוה במשק לבין גובה ההכנסה משכר הממוצע במשק. 2. הגדלה של כמות יחידות הדיור בבניינים קיימים (תוספות לגבוה), בניה רוויה (מגדלי מגורים). 3. החזרת מס עיזבון רק ליורשים בעלי דירה. 4. מניעת אנשים לקנות דירה כל עוד לא מכרו דירה ומניעת אנשים מלהחזיק בבעלויות מקבילות על דירות כך שכל אחד יוכל להיות בעלים של דירה אחת בלבד. 5. יש לדאוג להקטנת עלויות המחיה על ידי חוקים רגולטוריים (שמחיר החלב יהיה שווה לכל נפש, שמחיר לחם מחיטה מלאה יהיה שווה לכל נפש ושפירות וירקות יהיו במחיר שווה לכל נפש). 6. לתת לבעלי הכנסה נמוכה (מתחת לשכר מינימום) בודדים עם נכות ללא דירה (כל התנאים האלה כקריטריונים מצטברים) זכאות לסיוע ברכישת דירה. 7. לעשות חוק שרק אנשים בעלי הכנסה נמוכה (מתחת לשכר מינימום) עם נכות תפקודית ללא דירה ובודדים (כל התנאים האלה כקריטריונים מצטברים) יוכלו להגיש הצעות לרכישת דירה במסגרות של מכרזים של הוצאה לפועל שבהם נמכרות דירות מגורים. 8. מי שקיבל ללא תמורה נכס מקרקעין, בין בתמורה ובין בירושה, שישילם מס הכנסה כשיירצה למכור אותה. המס הכנסה יהיה בין שווי הדירה שקיבל בחינם לבין מחיר המכירה. המס ההכנסה יהיה גבוה (50%) ויתרום להכנסה גם למדינה לצורך הגדלת היצע הדירות שבסעיף מס' 2. 9. הטלת אחריות נזיקית על שמאים אשר נשכרים על ידי חברות בניה לשערך פרוייקט מגורים עתידי ומעריכים את הדירות במחירים גבוהים ולאחר סיום בניית פרוייקט לפתע מתחוור לחברות הבניה שמחירי הדירות בפועל נמוכים יותר מהמחירים הגבוהים שהשמאי נתן ושעל סמך חוות דעתו חברות הבניה חישבו את גובה ההלוואות שלקחו מהבנקים. לבנקים תהיה עילת תביעה נזיקית כלפי שמאים אלה, ושמאים אלה ייצטכו לפצות את הבנקים המפסידים בפיצוי שגובהו יהיה ההפרש כולל הוצאות משפט והפסד ריביות עד לתשלום הפיצוי. לדעתי, אלה כלים בריאים למשק הישראלי, וחשובים מאוד כדי לייצב ולאזן את מחירי הדיור הגואים ויימנעו מחברות בניה ובנקים מלהיכנס לחדלות פירעון.