הגב לנושא

תוכן ההודעה: <blockquote data-quote="vinney" data-source="post: 144615670" data-attributes="member: 738024">התשואה גבוהה לא באזורים אלא בסוגי נכסים. נשארו מעט מאוד ״אזורים״ שבאופן כללי המחירים לרכישה שם נמוכים ואילו מחירי שכירות גבונים (דהיינו אזורי ״תשואה גבוהה״ גנריים). אם בכלל. בכל המקומות בארה״ב המחירים מאמירים כי האנשים קונים בכסף הזול (הריביות בארה״ב כרגע על הרצפה וצפויות לעלות, המשכנתאות לרוב בריבית קבועה ובלי שום הצמדה). השכירויות עולות גם, אבל לא באותו הקצב בכלל.באילו נכסים כן תקבל תשואה גבוהה? בנכסים בשכונות יחסית עניות בהן לאוכלוסיה אין יכולת לקנות כי או שאין להם כסף לdownpayment אפילו מינימלי או שיש להם בעיות אחרות שמונעות מהם לקבל משכנתא. באזורים כאלה אתה בעצם תבנה על כך שהאוכוסיה היא חלשה מדי לקנות, אבל חזקה מספיק לשלם שכירות. באזורים האלה לרוב עסקאות קניה/מחירה הן בין משקיעים, וגם שם המחירים מאמירים כי אתה לא הראשון שמחפש ״תשואה גבוהה״. האוכלוסיה היא בדרך כלל עויינת לבעלי הביתים. זה אומר הרבה פעמים לא משלמים (בזמן או בכלל), פינויים, התעסקות עם רשויות מקומיות עויינות (כי השוכרים הם המצביעים, לא בעלי הביתים) שכופות כל מיני חוקי פינוי נוקשים או הגבלות על מה מותר לבעלי הביתים לעשות, וכד׳. דהיינו - תשואה גבוהה באה גם עם סיכון גבוה.</blockquote>

שם

אימות

עברית (he_IL)