תשלום אחרון בעת קבלת מפתח

[shlomma1]

היי,
אנו משפר, דיור ורצינו לדעת האם צריך להשאיר את ה 10 אחוז האחרונים בקבלת המפתח מהמזומן שלנו או כסף שנקבלת מהמשכנתא?
מה עדיף? יש לציין כי אנו כרגע בונים פריסת תשלומים בחוזה ועדיין לא פירסמנו את דירתינו הנוכחית למכירה...והכסף יתכן ויגיע מהלוואת בלון ולא מהמכירה...
תודה !

 

[82little]

לברר עם הבנק מה יאפשר. בדרך כלל הבנק ירצה כניסה של הלקוח עם לפחות עשרה אחוז ובזה יסתפק. אבל לא בכל פרוייקט ולא בכל מצב. למשל כשמדובר במוכר פרטי לא חושב שהבנק יסכים להיכנס עם כספי משכנתא בטרם ימצה הקונה את התשלומים...

בגלל פריסת התשלומים ושלא ניתן להבטיח ריבית עדיף להקדים, לדעתי, את התשלומים, של המשכנתא, והכוונה בתשלומים שבהם אין הבטחת ריבית, קודם בקלצ ואחר כך כך במשתנה (ועדיף לדעתי לא צמודה), לבסוף הפריים שממילא בנוי על מרווח כך שאין בעיה גם בדחיה. ההיגיון הזה רלוונטי לכל צורה של הלוואה אם זה רגיל, בגרייס או בבלון, בוליט...

כדי לפרוס תשלומים נכון בחוזה כדאי כבר עתה להיות בקשר עם הבנק ולהבין את דרישותיו ולעשות התאמות ככל שתוכלו. זה גם קשור לדרישות הקבלן או המוכר...

ובאופן כללי יותר וכאסטרטגיה בימים אלו, נוכח אי הוודאות ובהקשרים מסויימים גם האטה עדיף, בדרך כלל, אני חושב, ויכול להיות שבמקרה שלכם זה לא מתאים, קודם למכור הדירה ורק אחר כך להתחייב על קניית דירה.

אמנם אם אני לא טועה האריכו בגלל הקורונה את התקופה של מכירה דירה ראשונה בעת שדרוג לדירה חלופית, לשנתיים במקום שנה וחצי בלא תשלום על מס רכישה גבוה כדירה שניה, ושנתיים זה הרבה זמן, אבל בכל זאת שווה חשיבה ובדיקה.
כל מקרה לגופו. זאת הערה כללית, ולא מחייבת למקרה שלכם.
בהצלחה.