תשלום וועד בית

[slash31]

תשלום וועד בית

היי ,
רציתי לברר לגביי תשלום חודשי של וועד בית. בבנין חדש הוחלט שהתשלום יהיה על פי גודל הדירה ולא שווה בין כל הדיירים, דבר שלדעתי ולדעת רבים בבניין ממש לא הוגן. אנחנו יודעים על החוק הקיים בנושא, והבנו שיש אפשרות לשנות את התשלום החודשי במידה ונעשה תקנון או משהו דומה.
אשמח לעזרה בנושא איך כן יתאפשר לשנות את תשלום הוועד למרות שישנם מספר של דיירים שמתנגד. האם רוב מספיק? ואם כן מה אחוז הרוב הנדרש.
תודה רבה

 

[עוד עדה פרנקל]

חלוקת הוצאות בבית משותף

החוק קובע את חלוקת התשלום בהתאם לשטח דירה חלקי כלל שטחי הדירות בבניין. ההחלטה כיצד לחייב בתשלום דמי הועד נקבע עוד בעת החתימה על הסכם הרכישה עם הקבלן, ואם רצה הקבלן לשנות מהוראות החוק, היה עליו לקבוע זאת במפורש בהסכמי הרכישה של כל רוכשי הדירות בבניין. משכך, ספק בעיני אם מדובר בהחלטה שרירותית כפי שאתה מציג את הדברים.
שינוי בתקנון יכול להיעשות ברוב מיוחד של בעלי הדירות - אבל, הוראת סעיף 12(ב) לתקנון המצורף לחוק (התקנון המצוי), קובע כי לא יתקבל שום שינוי שהוא לתקנון אם יש בו לפגוע בזכויות של מי מבעלי הדירות או כדי לשנות את התשלומים שהוא חייב בהם, אלא אם נתן לשינוי זה את הסכמתו.
הפועל היוצא הוא ששינוי תקנון כך שישנה את דרך החיוב של הדירות בבית, הוא כמעט תמיד חסר סיכוי, שכן תמיד ימצא מישהו שהשינוי פוגע בו.