תשלום ועד בית ע"י השוכר

[הטכנאי קרמר]

תשלום ועד בית ע"י השוכר

קראתי את חוק החוזים לשוכר . בחוק כתוב שהשוכר חייב לשלם את תשלום ועד הבית . ולא כתוב שבמידה והוא לא ישלם אז בעל הדירה חייב לשלם
רה סעיף " ד "

"
שלומים שוטפים שבהם נושא השוכר (תיקון מס' 1) תשע"ז-2017
25ט. (א) השוכר יישא בתשלומים אלה לגבי תקופת השכירות:
(1) דמי שכירות לפי חוזה השכירות למגורים;
(2) מסים החלים על המחזיק בדירה, לרבות ארנונה;
(3) תשלומים בעד צריכה של שירותים שוטפים הניתנים לשוכר בדירה למגורים, ובכלל זה מים, חשמל, גז וחימום;
(4) תשלומים לצורך אחזקה שוטפת המשולמים לנציגות הבית המשותף או למי שנכרת עמו חוזה לניהול ואחזקה שוטפת של הבית המשותף;
(5) תשלום מסוג אחר שקבע השר.
(ב) השוכר לא יישא במישרין בתשלומים שאינם מפורטים בסעיף קטן (א), ובכלל זה בתשלומים אלה:
(1) תשלום המיועד לרכישה או להשבחה של מערכות או מיתקנים קבועים המשרתים את הדירה המושכרת, למעט התאמות מיוחדות או שיפורים שביקש השוכר;
(2) דמי ביטוח בעד ביטוח הדירה המושכרת בביטוח מבנה;
(3) תשלומים שהמשכיר חב בהם כלפי צד שלישי, שאינם כאמור בסעיף קטן (א), ובכלל זה דמי תיווך למתווך אם המתווך פעל מטעם המשכיר.
(ג) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מחובת השוכר לשאת בהוצאות תיקון ליקויים לפי סעיף 25ח(א).
ערובה (תיקון מס' 1) תשע"ז-2017"

כך שבשנה זו . השוכר הוא בעל הדירה . לא שילם . שהועד יתבע אותו . כך אני רואה את העניין לפי החוק

 

[עוד עפר שחל]

בעל דירה הוא זה שחייב עפ"י חוק בתשלום דמי ועד בית

ידידי היקר, אני מעריך מאוד את המאמצים שלך להוכיח שהשוכר הוא הכתובת של ועד בית במקרה של אי תשלום דמי ועד, אבל זה לא ילך. צר לי. אתה טועה.
כעת אתה כנראה מצטט מחוק השכירות והשאילה ולא מחוק המקרקעין.
ראשית סתם כדאי שתשים לב, שחוק השכירות חל רק כאשר אין חוזה בין הצדדים. זה חוק משלים למקרה בו אין חוזה וברוב רובם של המקרים דווקא יש חוזה ולכן זה אחד החוקים הפחות שימושיים בספר החוקים שלנו.
אבל זו לא הנקודה המרכזית. החוק הרלבנטי לענין דמי ועד הוא חוק המקרקעין ואין ספק כי החובה בתשלום דמי ועד מוטלת על בעל הדירה. בעל דירה שמשכיר דירתו אכן מעביר בחוזה השכירות את חובת התשלום אל השוכר שלו. זה נחמד וזה ביחסים ביניהם. ועד הבית אינו צד לחוזה זה. אם השוכר משלם אז הכל בסדר. אם הוא לא משלם אז הוא גם מפר את הסכם השכירות מול בעל הדירה והוא גם חושף את בעל הדירה לתביעת תשלום דמי הועד מצד הוועד. השוכר הוא בעיה של בעל הדירה לא של הוועד. השוכר אינו בעל הדירה בשנת השכירות. הוא גם לא יכול לבוא לאסיפת הדיירים ולהצביע, אלא אם כן קיבל יפוי כוח מבעל הדירה שלו. אין לו מעמד עצמאי בבית משותף.

 

[הטכנאי קרמר]

את זה כבר אדוני כתב

חשבתי שיתן קישור . לסעיף בחוק המקרקעין . בחוק כתוב שצריך לשלם ועד בית . וזה מובן . האים כתוב שבמיקרה והבית מושכר . האים גם אז בעל הבית אחראי. מה שאדוני כותב . זה עדיין לא החוק . תן קישור ונעיין תודה קרמר

 

[הטכנאי קרמר]

אי תשלום ועד בית

זה עברה על החוק . אם השוכר יבצע עברה בתוך ביתו
האים בעל הדירה גם אחראי? כמו אי תשלום ארנונה חשמל. או עישון סמים מסוכנים . או להפעיל קזינו בביתו האסור על פי החוק ?

מי חתן את הדין? בעל הדירה . או השוכר