תשלום ועד בית

[הטכנאי קרמר]

תשלום ועד בית

אני משכיר דירה . את חשבון החשמל העברתי על שם השוכר .
שאלתי את הפקיד במקרה והדייר לא משלם את חשבון החשמל .
החוב הוא של מי ? של הדירה . או של הדייר שגר בה .
הפקיד ענה . החוב של הדייר . במידה והוא עוזב . חברת החשמל תיגבה מימנו את החוב .
האם הדין הזה לא חל על ועד בית . אי תשלום חוב של דייר הגר בשכירות . הוא בעל החוב ולא בעל הדירה . כי בזמן השכירות . הדייר השוכר . הוא בעל הדירה לשנת שכירות . כך גם עם הארנונה . העברת שם בעיריה
כי המנהל ענה למטה . שהחוב הוא של בעל הדירה

 

[עוד עפר שחל]

שכירות

החוב הוא של בעל הדירה.
בעל דירה שמכרי דירתו מעביר את החובה הזו בהסכם השכירות לשוכר שלו אבל השוכר הוא שלו, והוועד עובד מול בעלי הדירות. אם השוכר לא משלם הוועד פונה לבעל הדירה.

 

[הטכנאי קרמר]

אז מה ההבדל

בין חברת החשמל/עריה . לבין דייר שמעביר את זכות השימוש לדייר אחר לשנה .
ואים הדייר יעשה נזק בביניין . את מי יתבעו? או אם מגיעה לדייר זכיות ניקיון. האים הוא כול לידרוש מהועד. או רק בעל הדירה יכול לבקש זכויות
בפורום חוק ומישפט טענו אחרץ עם צ'טוטים . בפסקי דין .
לפי דעתי צריך ליכתוב מיכתב רשום לועד הבית . שהחל מיום X בעל הדירה לשנה שלמה הוא YY וכול הזכויות והחובות של הדירה עברו לYY
זו דעתי

 

[עוד עפר שחל]

דמי ועד

אני מעריך את דעתך ומכבד אותה. אבל במקרה זה ההגיון הבריא שלך אינו תואם את הדין: ועד בית היא חובה שבין בעלי הדירות. בעל דירה הוא הבעלים של הרכוש המשותף לפי חלקו היחסי. השוכר הוא "בעיה" של המשכיר לא של הוועד. אם שוכר לא משלם דמי ועד ונעלם - ועד הבית לא צריך לחפש אחריו ולרדוף אותו. למשכיר יש חובה כזו ויש לו גם שטר חוב ועוד בטוחות.
יש עוד הבדל בין ארנונה לבין דמי ועד. אם בעל דירה מחליט לא להשכיר דירתו ולהשאירה ריקה, הוא עדיין חייב בדמי ועד מלאים אבל יש לו פטור חצי שנה מתשלום ארנונה. בעלי הדירות האחרים אינם צריכים לסבול או לממן בעל דירה שלא גר בה או שיש לו שוכרים בעייתיים.

 

[הטכנאי קרמר]

מה שאדוני כותב זה הגיוני

אבל... אני מעביר את כול הזכויות והחובות לשוכר . מהיום הוא בעל הדירה עד שיעזוב . וזה לא משנה אם הוא שילם עבור הנכס .
גם בעל דירה שנעלם . והדירה סגורה . מה יעשה הועד ?? יחפס את בעל הדירה
לעריה יש מס' ת.ז. יכול לעקל חשבון בנק . לועד בית אין מס' ת.ז. משלם מזומן
וזה לא שייך לפטור . שיש 6 חודשים לעריה .
הדייר ששכר את הדירה הוא לא קטין . שההורים (המשכיר) צריכים לידאוג שיהייה ילד טוב .
השאלה אם הייה תקדים בפסק דין על העניין הזה

 

[הטכנאי קרמר]

לכן השאלה המרכזית היא

מי בעל החוב ?
הנכס . או האדם שגר בו בזמן עשיית החוב
האים זה מוזכר בחוק המקרקעין

 

[עוד עפר שחל]

בעל דירה

חוק המקרקעין קובע במפורש כך: בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף.

 

[נירובי1]

על פי החוק, מי שאמור לשלם דמי וועד הבית הוא בעל הדירה ולא

הדייר

 

[הטכנאי קרמר]

תןדה לעונים

נקווה שלא נגיע למצב הזה
חג פסח שמח וכשר