זה מסובך. זה תלוי מתי עזבתם את הארץ, מתי נהייתם תושבי קבע
בקנדה, מה היה שווי הדירה כשנהייתם תושבי קבע, והאם שילמתם מס שבבח בישראל או לא. בעיקרון, אתם צריכים לשלם מס בקנדה של כ 25% על ההפרש בין שווי הדירה כשנהייתם תושבי קבע בקנדה, לבין השווי שלה כשמכרתם, בניכוי מס שבח ישראלי אם שילמתם כזה. האם הייתה לכם הכנסה משכר דירה בתקופה שחייתם בקנדה? האם שילמתם מס על שכר הדירה? האם דרשתם פחת? אל תענו לי, אני לא רוצה לדעת..... אלא שאלות לחשיבה. יש מושג שנקרא "רקפצ'ר" אם דרשתם פחת בעבר ודיווחתם על השכירות. אם הדירה עמדה ריקה, או שימשה ללא תשלום קרובי משפחה, כמובן שלא דיווחתם ואין מיסוי.
בישראל חל מס שבח על מי שהחזיק דירה בישראל וחי בחו"ל יותר מ 3 שנים. יש להיוועץ עם יועץ מס בישראל.
