תשלום מראש או בקבלת מפתח
שלום לכולם, ברשותכם ייעוץ- לקבלן יש תנאי תשלום מיוחדים כאשר תשלום ראשוני 20% מערך הדירה, והיתרה בקבלת מפתח. הקאצ׳ כמובן, הוא שהיתרה תלויה במדד תשומות הבניה שכרגיל צפוי לעלות תמיד. הדירה תהיה מוכנה בעוד 20 חודשים לפי התחייבות הקבלן. השאלה היא, האם כדאי להעביר את כל הכסף כרגע ולקחת משכנתא לפני שהדירה מוכנה, או להמתין לקבלת מפתח. מספר יתרונות וחסרונות שלגביהן הלבטים: 1. ריביות המשכנתא לא מפסיקות לעלות, ובחדות - האם שווה לשלם משכנתא מעכשיו כדי לחסוך ריביות גבוהות עתידית? אחוז המימון גבוה - 75%. 2. כרגע הכנסתנו כזוג יציבה וגבוהה, כ-22 אש״ח בחודש. בזמן קבלת מפתח ייתכן וההכנסה תרד ב-30% לתקופה של עד שנה. האם זה ישפיע על תנאי הריבית שנקבל ברמה כזו שכדאי לקחת משכנתא מעכשיו? 3. במידה ואנו מעבירים לקבלן את כל הסכום כרגע, מדובר בסיכון גבוה מאוד שכן משלמים על מוצר שאינו מוגמר, כבר קרו מקרים של פשיטות רגל ויש סכנה של קריסה כלכלית מצידנו ואיבוד הכסף? ערך הדירה 1.27, הון עצמי 317,500, משכנתא 952,500
שלום לכולם, ברשותכם ייעוץ- לקבלן יש תנאי תשלום מיוחדים כאשר תשלום ראשוני 20% מערך הדירה, והיתרה בקבלת מפתח. הקאצ׳ כמובן, הוא שהיתרה תלויה במדד תשומות הבניה שכרגיל צפוי לעלות תמיד. הדירה תהיה מוכנה בעוד 20 חודשים לפי התחייבות הקבלן. השאלה היא, האם כדאי להעביר את כל הכסף כרגע ולקחת משכנתא לפני שהדירה מוכנה, או להמתין לקבלת מפתח. מספר יתרונות וחסרונות שלגביהן הלבטים: 1. ריביות המשכנתא לא מפסיקות לעלות, ובחדות - האם שווה לשלם משכנתא מעכשיו כדי לחסוך ריביות גבוהות עתידית? אחוז המימון גבוה - 75%. 2. כרגע הכנסתנו כזוג יציבה וגבוהה, כ-22 אש״ח בחודש. בזמן קבלת מפתח ייתכן וההכנסה תרד ב-30% לתקופה של עד שנה. האם זה ישפיע על תנאי הריבית שנקבל ברמה כזו שכדאי לקחת משכנתא מעכשיו? 3. במידה ואנו מעבירים לקבלן את כל הסכום כרגע, מדובר בסיכון גבוה מאוד שכן משלמים על מוצר שאינו מוגמר, כבר קרו מקרים של פשיטות רגל ויש סכנה של קריסה כלכלית מצידנו ואיבוד הכסף? ערך הדירה 1.27, הון עצמי 317,500, משכנתא 952,500