תשלומים בקניית דירה

[lenaaap]

תשלומים בקניית דירה

שלום
אנחנו קונים דירה יד 2, הראשונה שלנו.
הזוג המוכר מעוניין בפינוי באוגוסט, בטיוטא הראשונית סוכם שאת המשכנתא ניקח ביוני.
לפי המלצת עו"ד שלהם הם רוצים את המשכתנא ב1.4, כיוון שהם לא יודעים עוד מה הם קונים והמטרה שלהם להיכנס ביולי.
יוצא לנו 4 חודשים חופפים בתשלום משכנתא ושכר דירה.
הם לא מוכנים לזוז מהתאריכים כיוון שהם בלחץ שלא ימצאו ככה דירה עבורם.
האם זהו דבר מקובל בכלל?כשבעצם רוב הסכום אצלהם והדירה לא עוברת אלינו?

תודה רבה לעונים

 

[רימון חייט]

זה דבר מקובל אבל נתון למשא ומתן

א. מקובל שרק סכום קטן נשאר לשלב מסירת הדירה בפועל.
ב. הכל נתון למשא ומתן והשאלה אם הם רוצים למכור יותר ממה שאתם
רוצים לרכוש או הפוך. את ה"נזק" שהחשש שלהם גורם לכם אפשר לתרגם להנחה
במחיר הדירה.
&nbsp
רימון חייט
מנהל פורום נדל"ן בתפוז
כותב הספר משכנתא יעילה - http://bit.ly/EffeBook
טיפים בחינם להחזרים נמוכים במשכנתא שלכם: http://bit.ly/EffTips
הרצאה שלי בנושא נדל"ן, השקעות ומשכנתאות: http://bit.ly/EffeLecture
טלפון: 03-549-6611

 

[משקיע בנדלן]

בדקת שזה מקובל על הבנק?

כל הבנקים שאני מכיר מתנים משכנתא בכך שזה התשלום האחרון וכנגדו מעבירים חזקה בדירה. אם כי יש אפשרות לפצל את המשכנתא וחלק ישולם ב 1.4 וחלק במסירה. בכל מקרה נהוג להשאיר לפחות 20% מהתמורה למועד מסירת החזקה. אז תבדקו עם הבנק וקבלו מראש הסכמה (בכתב) לפריסת התשלומים לוודא שאתם לא הולכים להתחייב למשהו שהבנק לא יסכים לו כי אז אתם עשויים למצוא את עצמכם בהפרת חוזה.