10 מיליארד שקל בדרך לשוק הנדל"ן: התוכנית החדשה של בנק ישראל

[gggg40]

10 מיליארד שקל בדרך לשוק הנדל"ן: התוכנית החדשה של בנק ישראל

מצד אחד אומרים שזה כדי נועד לאפשר את מימון הגידול בפרויקטי נדלן וכך לעזור למחירי הדיור לרדת
מצד שני אומרים ששופכים שמן למדורה והבנקים שוב יאשרו משכנתאות לכל דורש וכתוצאה מכך הביקוש שוב יעלה ומחירי הדיור יזנקו.

אז למי להאמין ?

איך זה ישפיע לדעתכם על ריבית המשכנתאות שעלתה בתקופה האחרונה ?

 

[המוסקיטר האחרון]

זה בסך הכל אויר לנשימה לקבלנים שקורסים כי תקועים עם דירות

יש בעיה אמיתית אצל הקבלנים.
הם תקועים עם כמעט 30 אלף דירות שמוכנות לאכלוס מיידי ולא מצליחים למכור אותן.
התזרים חונק אותם, והקונים לא מגיעים.
מדובר בסכנה אמיתית לפשיטת רגל.
הם מפעילים את כל מכבש הלחצים שלהם. יושבים על הצוואר של שר האוצר ונגידת בנק ישראל ומתארים את הקטסטרופה שהולכת להיות לאחר קריסת המחירים בשוק הנדל"ן.
הם מזהירים מהקטסטרופה, שהם בעצמם תדלקו, עם השקרים שלהם על המחסור, ועכשיו הם מתחננים משר האוצר שיחזור בו מההצהרות לגבי כיוון השוק.
הם בהיסטריה.

כפתרון ביניים ואחרי כל הלחצים, הוסכם שהם יקיבלו עוד אשראי, שכמובן הם מתכוונים לגלגל את העלויות שלו על הצרכן.
מה שכמובן לא יקרה, כי המחירים בדרך למטה והצרכנים כבר הגיעו לקצה גבול היכולת לשלם.

אז למה בכל זאת הקבלנים לא מורידים מחירים?

לדעתי האישית כי הוסכם ביניהם על קרטל (שהוא בלתי חוקי כמובן)
צפו להתפתחויות של החשיפות הפליליות שיתחילו לאחר פשיטות הרגל של הקבלנים. הם יזמרו ויאשימו את כולם במצב.

 

[h a j b i]

אתה מודע לזה שמלאי הדירות הלא מכורות זה דירות בבניה, כן?

ולא בהכרח דירות המוכנות לאיכלוס מיידי.
&nbsp
אתה מוזמן לבדוק בעצמך (רמז: "כולל דירות חדשות שהוצא עבורן היתר בניה והוחל בבנייתן, ואשר נבנות למטרת מכירה. לא כולל בניה לשימוש עצמי ובנייה להשכרה.")
מספר הדירות המוכנות לאיכלוס מיידי בזמן נתון עומד במקרה הטוב על כמה אלפים ובפחות טוב על כמה מאות בודדות.
&nbsp
זה שתחזור על אותה שטות לא תהפוך אותה לנכונה
&nbsp

 

[המוסקיטר האחרון]

מה לעשות שאתה ממש טועה ומטעה

אתה מוסמן לבדוק בעצמך.
רמז -חפש בלמ"ס תחת דירות למכירה, דירות שהסתיימה בנייתן.

המספר המדוייק של הדירות שהסתיימה בנייתן וטרם נמכרו, הוא 28,264, שזה בערך 300 יותר מחודש לפני זה וכו' וכו'.

זה שאתה לא יודע לקרא נתונים, לא הופך את השטויות שלך לנכונים.

אגב,
לא מדובר בנתון שלי, זה נתונים שפורסמו, כולל גרפים למיניהם עם השינויים לאורך השנים, בכל מיני אתרים (שאני לא ממש יכול למצוא כרגע)

אגב,
הנתונים נאמרו גם על ידי שר האוצר ברעיונות אחרונים שלו בתקשורת.

ומספר הדירות שנמצאות בבניה פעילה (יש גם נתון כזה - רמז - אתר הלמ"ס) הוא מעל 101,000 דירות, שבנייתן תסתיים ב 21 חודשים הקרובים, ובממוצע ב 11 חודש (שוב, אתר הלמ"ס)

 

[h a j b i]

בדקתי בלמ"ס

זה מספר הדירות שלא נמכרו כולל דירות בבניה פעילה.

את הנתון 101,000 אני לא יודע מאיפה לקחת אבל אני מניח שמדובר בסך הדירות בבנייה כולל אלה שנמכרו.

בשום מקום לא ראיתי שכתוב שזה דירות בנויות בלבד אבל בכמה מקומות ראיתי שכתוב שזה כולל דירות בבנייה.

אגב, אם אמת לב בנתונים יש פילוח לפי כמה זמן הדירה בשוק מתחילת הבנייה. האם לדעתך הדירות שעומדות בשוק פחות משנה מתחילת הבניה הן דירות בנויות? האם הואץ קצב הבניה ולא סיפרו לנו?

אם יש לך נתון אחר אתה מוזמן להציג אותו.

 

[gggg40]

אתה טועה

מדובר על מלאי דירות מוכנות לכניסה שנמצאות על המדף אצל קבלנים

 

[h a j b i]

לא לפי הלמ"ס

הם אף עושים פילוח לפי זמן בשוק מתחילת הבניה. מוזמן לבדוק כמה אחוזים מהן נמצאים פחות מחצי שנה מתחילת הבניה ומה הממוצע והחציון בחודשים לדירה בשוק מתחית בנייתה (רמז: זמן בנייה ממוצע של דירה בישראל כ- 24 חודשים).

אגב, בעיתונים הכלכליים כבר צויין מספר פעמים שזה כולל דירות שבנייתן לא הסתיימה אבל לא צויין ההפך, כמו המוסקיטר, אתה מוזמן להביא נתונים אחרים אם יש לך.

ככה למשל נראה דוח של שנים שהסתיימו
http://www.cbs.gov.il/shnaton66/st22_12.pdf
ככה נראה דוח של שנה שלא הסתיימה
http://www.cbs.gov.il/publications16/yarhon0516/pdf/n7.pdf

 

[Snow Jon]

סקר דירות חדשות למכירה עד רבעון ראשון 2016 מאתר הלמ"ס

www.cbs.gov.il/publications16/build_survey2016_1/word/intro_h.doc

 

[h a j b i]

תודה

זמן חציוני בשוק של דירות נמכרו (מתחילת הבניה עד למכירה) - 4.2
זמן חציוני בשוק של דירות שלא נמכרו (מתחילת הבניה עד לביצוע הסקר) - 9.5
כלומר גם הדירה החציונית שנמכרה וגם זו שלא נמכרה עדיין בבנייה.

כמו כן כתוב במפורש:
"בסקר נחקרים הנתונים על הדירות החדשות המיועדות למכירה שהוחל בבנייתן ושהתקבל בלמ"ס דיווח על היתר הבנייה עבורן"

כמובן שזה גם הגיוני, מי שהסתכל על הנתונים בערים שהוא מכיר יודע שאי כמות כזו של דירות בנויות שלא נמכרו.

יותר ברור מזה נראה לי שאין, מוסקיטר, שוב נפלת

 

[gggg40]

הזרמת כסף יכולה להביא להגדלת ביקושים

לדעתי השאלה הגדולה היא האם גם ריבית המשכנתא תרד אן שהבנקים יצטרכו לשמור על מרווח גבוה כי הם "מוכרים" אותם לצד שלישי

ואם הזרמת הכסף הולכת לכיוון של מחיר למשתכן וכו' או לקבלנים שממונפים עד צוואר