2 משכנתאות או אחת

[גוניווקר1]

תודה על התגובה

מרפרוף כאן בפורום הבנתי שניתן לבקש משתכנתא גבוהה יותר ואז לפדות/לסגור את מסלול הקל"צ או אחד המסלולים האחרים . כתוצאה מכך היחס של הפריים במשתכנתא עולה.
כיצד נה בדיוק נעשה? לא מצליח להבין איך זה עובד בפועל?

 

[sarabara]

קוראים לזה מסלול פיתוי תגגל

 

[גוניווקר1]

2 משכנתאות או אחת

שלום רב.
ברשותינו 1.7 מיליון הון עצמי.
רוצים לקנות שתי דירות.
שווי דירה ראשונה:1.7 מיליון.
שווי דירה שנייה:1.4 מיליון.

מתלבטים בין שתי אופציות.
1. לקנות הדירה הראשונה ב45% מימון. 55% הון עצמי. ואז בדירה השניה ישאר 55% הון עצמי . 45% מימון.
2. לקנות הדירה הראשונה ללא משכנתא ואז הדירה השניה כולה במשכנתא של 1.4 מיליון.

הכנסות:25K.
נשואים ואין הלוואות או הכנסות אחרות.
לוקח בחשבון מס רכישה דירה שניה.
אשמח לעצה.

ב. כאשר אקח שתי משכנתאות הרי אצטרך לשלם ביטוחים בשתי הדירות. האם גובה סכום הביטוחים בשתי הדירות יכול להפוך את לקיחת שתי המשכנתאות מול אחת לעסקה לא כדאית?

אשמח לעצתכם

 

[ortes7474]

האופצייה ה 1

עדיפה בהרבה . באופצייה השנייה הריביות יהיו גבוהות יותר, בגלל שאתה לוקח הלוואה על דירה קיימת. ההפרשים לעומת משכנתא רגילה הם של אחוז בערך. מבחינת ביטוחי חיים ומשכנתא ב 2 האופציות תצטרך לבטח. אם אתם בגיל צעיר יחסית ביטוחי החיים והמבנה לא יקרים. בהצלחה