2 שאלות שקשורות למיסוי דירה שלישית שבפתח

[sagic55]

2 שאלות שקשורות למיסוי דירה שלישית שבפתח

ערב טוב,

אמנם החוק עדיין לא עבר ונתון לשינויים רבים אבל עדיין יש לי 2 שאלות שאשמח לדעתכם בבקשה:

1. ברשותי 2 דירות להשקעה (ואין לי יותר דירות על שמי) ועכשיו אני חושב לקנות את השלישית אבל כמו כולם חושש מהמס של כחלון אז חשבתי אולי לקנות נכס מסחרי במקום דירה למגורים. אם אעשה כך האם עדיין אשלם מס על דירה שלישית או שלא ? האם "נכס מסחרי" גם נכנס לקטגוריה של "דירה שלישית"?
(דרך אגב מישהוא יודע כמה % מימון אפשר לקבל מהבנק לקניית נכס מסחרי?)

2. נניח שיש לי 2 דירות להשקעה על שמי ולבת זוג שלי יש גם 2 דירות להשקעה על שמה. ונניח שמחר, לאחר שהחוק יכנס לתוקף, אנחנו מתחתנים.
האם זה אומר שיש לנו 4 דירות ולכן נצטרך לשלם "מס דירה שלישית" או שכל אחד לעצמו? מעניין איך רשויות המס מתייחסות לזה...

תודה רבה

 

[aeonf]

תשובות.

1. לא.
2. "האם זה אומר שיש לנו 4 דירות ולכן נצטרך לשלם "מס דירה שלישית" - כן.
&nbsp

 

[רימון חייט]

משתהה מהצד מההשפעה הפסיכולוגית של מס חדש

בגלל מס של 1% מערך הנכס אתה מתכוון לקנות נכס מסחרי,
לשלם 17% מע"מ + 30% (נניח) של מס הכנסה ?
&nbsp

 

[MrRoadRunner]

מה יש להשתאות?

בנכס מסחרי התשואות גבוהות יותר. יש עוד יתרונות, כגון אין כאב ראש של תיקונים שיפוצים וכיוב (בעל העסק אחראי). המבחן הסופי הוא כמה כסף נשאר בסופו של עניין ביד. אם לבחור יש דירת מגורים + דירה קטנה בפריפריה והוא בעל חבות מס נמוכה (נגיד, פנסיונר) בהחלט מומלץ לא לקנות עוד דירה אלא להשקיע במסלול עסקי אחר.