456 - משולש העסקים וההיי-טק של גוש דן

[עמרם55]

456 - משולש העסקים וההיי-טק של גוש דן

שלום חברים
לאחרונה יש פרסומים לנ"ל
מעוניין לדעת יתרונות וחסרונות לעיסקה של משרד
מבחינת מיסוי ברכישה. מסוי בהשכרה . וכן מע"מ ברכישה
בנוסף יש עלות תפעולית מעליות ניקיון וכו'
כמו כן יש נקודות נוספות.
אשמח לשמוע את דעתכם.

 

[פרל דוד]

משולש העסקים וההיי טק של גוש דן - התייחסות.

מדובר על אדמה חקלאית בבעלות המדינה, ממערב לאיצטדיון הכדור רגל של פ"ת, המשווק ע"י חברה : MSN ייזום ושיווק נדל"ן.

עפ"י המפה/תצ"א של החברה המפרסמת/משווקת , מדובר על גוש 6344 חלקה 34 או 37 הנמצאים ממערב לאיצטדיון החדש של פ"ת שמתוחם מדרום ע"י ציר אם המושבות ומצפון ע"י קו מסילת הברזל מפ"ת לכיוון ת"א - http://banknadlan.co.il/project/185/maps

אורטופוטו של רמ"י - http://goo.gl/i7PxGD

עפ"י הודעה של רמ"י משנת 2013 -
הודעה על כוונה להתקשר עם ספק לפי תקנה 3(29)לתקנות חוק חובת המכרזים התשנ"ג 1993. (תאריך פרסום: 24/6/2013)

בכוונת המינהל להתקשר עם נ.ת.ע -נתיבי תחבורה עירוניים בע"מ כספק יחיד לפי תקנה 3(29) לתקנות חוק חובת המכרזים התשנ"ג 1993,
לשם קבלת הרשאה לשימוש זמני בגוש 6344 חלקות 28,31,34,37,41,45 ובגוש 6364 חלקה 200 ובגוש 6640 חלקות 76,79,105,107
בפתח תקווה(להלן-"הקרקע")

רצ"ב עיקרי חוות דעת מקצועית לעניין ההתקשרות הנ"ל כי הספק הוא ספק יחיד.
המלצת היועמ"ש למחוז:

בהתאם למצב הדברים בפועל ובחינתם של ספקים נמצא כי נ.ת.ע- נתיבי תחבורה עירוניים בע"מ הינה בבחינת ספק יחיד המסוגל לבצע את ההתקשרות לצורך הקמת שטח ההתארגנות לביצוע פרוייקט הרכבת הקלה במטרופולין ת-א בהתאם להחלטת ממשלת ישראל.
לאור זאת, ......

כלומר הקרקע במקום מיועדת ל"דיפו" של הרכבת הקלה.

לסיכום -

"חפרתי" כדי לחפש "צל" של תכנית שתצדיק את השם המחייב של המפרסם "משולש העסקים וההיי-טק של גוש דן" ולצערי לא מצאתי.

ומכיוון ש"שיטות" המכירה של אותה חברה למשקיעים פוטנצאליים ידוע מהעבר,איני רואה כל תכנית בתוקף המציגה "משולש" עסקים, וגם לא היי טק.

 

[פרל דוד]

המיקום שנמסר אינו נכון - המיקום הנכון הוא גוש 6365 חלקה 67

בכתבה שאיתרתי זה עתה על הנדון, חברת msn טוענת שהמתחם צמוד לבימ"ש השלום בפתח תקווה , רחוק מאוד מהסימון במפה עפ"י פרסומי החברה.
ולכן מה שכתבתי בפוסט הקודם אינו רלוונטי למיקום הנכון.

להלן הפרסום שאיתרתי זה אתה - http://www.nadlanmaster.co.il/456-פתח-תקווה-msn-נדלן/

החברה מסמנת מקום אחר [ליד בימ"ש השלום] בגוש 6365 חלק [לא ידוע] מחלקה 67 [שטח רשום - 48.5 דונם] הקרקע משמשת כחניון רכב פתוח.

מיקום המגרש במפות התכנון - http://goo.gl/7U7fYk

על חלקה 67 חלות התכניות הבאות :

תוכנית פת/10/1225 פתח תקוה מיולי 1971 המיעדת את המגרש וסביבתו ל- שינוי תכנית מפורטת פת/1225 שינוי האזורים ויעודם הרחבת דרכים קיימות המרת שטח ציבורי פתוח לאזור תעשיה אחוד חלקות.

תקנון התכנית - http://www.mmi.gov.il//IturTabotData/takanonim/merkaz/4001983.pdf

תכנית פת/מק/88/1241 מנוב' 2006 המשנה את ההוראות בדבר בינוי.וקובעת תוספת 2 קומות [מ- 4 ק' ל-6 קומות] מעל קומת עמודים מפולשת ללא תוספת שטחים ותוספת 2 ק' מרתף מ-2 ל-4.

יזם והבעלים בקרקע - חברת סי.די.קי. מימון והשקעות [1992] בע"מ ח.פ. מספר רישום: 51-168851-7 ,שהבעלים/דירקטורים בה הם :
אליעזר פישמן , אייל פישמן , אליעזר פישמן , יחיאל זיסקינד , עוזי צוקר ,ענת מניפז , רונית אבן. [משרדי החברה נמצאים בבנין "פישמן החזקות" ברחוב לינקולן בת"א]

תקנון התכנית - http://file:///D:/הורדות/4015699.pdf

תשריט תכנית - http;//file:///D:/%D7%94%D7%95%D7%A8%D7%93%D7%95%D7%AA/4015699%20(1).pdf

 

[עמרם55]

מדובר על גוש 6367 חלקה 194!!!

דוד תודה רבה!!!
מדובר בעל עיסקה של קבוצת רכישה.
המיקום שתואר למעלה לא נכון במקרה הנ"ל .
מדובר על גוש 6367 וחלקה 194.
אשמח לקבל מיידע על הנ"ל .

 

[פרל דוד]

גוש 6367 חלק מחלקה 194- התייחסות

אני חש אי נוחות מ"דיס אינפורמציה" בפרסום של חברת MSN שיוצרת הטעייה לגבי המיקום בפרסומיה השונים.

אני מכיר היטב את הבור העצום של חלקים מחלקה 194 כאן - http://goo.gl/8xFk3r

כך נראה המקום במבט מגוגל מפות- https://www.google.co.il/maps/@32.0...4!1s3uC2CYSUCpVBwLIXKU2tjg!2e0!7i13312!8i6656

מס' תיק בנין - 14774 אושר ב-23 פברואר 2016.
מהות הבקשה
בנין חדש בן 5 קומות : משרדים וחדרים טכניים על הגג .מעל קומת קרקע עם בתי קפה /מסעדות, אולמות תצוגה ומסחר מעל מרתפי חניה.
1. שינויים במרתפי חנייה ( היתר בנייה מספר 2014340).
2. הקמת קומת קרקע גבוהה לשימושים: מסחר, אולם תצוגה, מוסך/חניה עבור המוסך.
כולל גלריה על חלק משטח הקומה עבור חדרים טכניים וחדרי רווחה לעובדים.
3. הקמת 5 קומות לשימוש משרדי תעשיה עתירת ידע מעל קומת הקרקע.
4. הקמת גגות ירוקים מעל קומת הקרקע ובגג עליון לרווחת העובדים.
5. על חלק מהגג העליון יוקמו מערכות טכניות. גובה מירבי של הבניין 6.31 מטר.

כאן כל הפרטים על התכנית - http://www.petah-tikva.muni.il/Departments/Handasa/MercazMeida/Pages/IturBakashot.aspx

המגרש נמצא בבעלות חברת א' דורי [ואחרים] שנמכרה לאחרונה לעמוס לוזון [הבעלים של הפועל פ"ת ומתחם ירקונים] וחברת יוניון נכסים בע"מ [יבואנית טויוטה] ואחרים

מכאן אני מבין שמדובר על "קשקוש", קבוצת רכישה אמורה לרכוש בכספי החברים לקבוצה מגרש לבניה ולבחור חברת בניה, כאן מדובר על מקרה בו חברת א' דורי כבר בונה במתחם ולא ברור אם בכלל יש התחייבות חוזית בין הצדדים ובוודאי שאין מיסוי מקל על משתתפי הקבוצה... כך שניתן לרכוש באותה מידה משרדים ישירות מחברת הבניה ומערך המכירות שלה.

כתבה בעניין מצבה הפיננסי של חברת א' דורי - http://www.calcalist.co.il/real_estate/articles/0,7340,L-3679958,00.html

חברת א. דורי, נמצאת בהפסדים של יותר מ־350 מיליון שקל, לא תוכל לעמוד בהתחייבויותיה כלפי הספקים.

חיים כצמן, מבעלי השליטה בגזית גלוב, מכר את השליטה בא. דורי לפני מספר שבועות ליזם עמוס לוזון תמורת 9.7 מיליון שקל בלבד.

כעת מחזיק לוזון ב־78% מא. דורי, כשהשאר מוחזק בידי חברת אדלטק.

א. דורי היא בעלת השליטה בחברת דורי בנייה (חברה מבצעת).

 

[פרל דוד]

חברת MSN משווקת בפרוייקט עפ"י הפרסום.

עפ"י הפרסום הנ"ל - http://www.nadlanmaster.co.il/456-פתח-תקווה-msn-נדלן/
חברת MSN טוענת שהיא המשווקת באתר הבניה, אין שום תזכורת לקבוצת רכישה

ראה הפרסום כלשונו -
456 – פרויקט המשרדים החדש של חברת MSN ייזום ושיווק נדל"ן בעיר פתח תקווה המציע למשקיעי נדל"ן השקעה בנדל"ן מסחרי בתשואה של 7%-10% לשנה.

מידע אודות הפרויקט: חברת MSN נדלן החלה לשווק משרדים במסגרת פרויקט נדל"ן מסחרי חדש העונה לשם '456' בשכונת קריית אריה בפתח תקווה. מדובר במתחם משרדים יוקרתי אשר יוקם במקום בסמוך לתחנת הרכבת הקלה בלינסון ולכבישים 4,5 ו-6 המרכזיים.
התשואה על השקעות בנדל"ן מסחרי גבוהה יותר מבהשקעות נדל"ן רגילות. בפרויקט 456 התשואה המוערכת למשקיעים צפויה לעמוד על 7%-10% לשנה. ניהול הנכס עבור המשקיע צפויה להיות משימה די פשוטה, משום שהשכרת משרדים ונדל"ן מסחרי נעשית בדרך כלל לשוכרים יציבים לטווח ארוך, ועל כן לא צפויה למשקיע יותר מדי התעסקות בנושא.
פרויקט 456 של MSN בפתח תקווה מציע למשקיעים אפשרויות השקעה נוחות בסכומים יחסית נמוכים. כמו כן, היצע המשרדים הקטנים המוצעים להשכרה באזור זה קטן מאד.
הפרויקט משווק על ידי חברת MSN נדלן ומלווה על ידי משרד עו"ד פרידמן ושות'. למשקיעים בו מוצעים שירותי ליווי פיננסי של ברייטמן אלמגור זוהר ושירותיה של חברת הניהול ואחזקת המבנים קבוצת איתן.
הקבלנים המבצעים של הפרויקט: BST-Group וקבוצת א.דורי.


היכן אתה מוצא תזכורת שמדובר על קבוצת רכישה ?