5 מפתחות למצוא עסקאות נדל"ן טובות

ניר בבגני

Member
מנהל
היי חברים

שאלה-
אם ישנן כל כך הרבה מקורות לחיפוש נכסים זולים בהנחה,
אז למה משקיעים רבים נתקעים בשלב חיפוש הנכסים?
מה הסיבות שורש לכך שלא מצליחים למצוא עסקאות נדלן טובות?


למעשה, יש לבעיה הזו 2 צדדים:

1- לחשוב שמצאת השקעת נדלן טובה, כאשר זו עסקה לא טובה לך

2-לחשוב שאינך מצליח למצוא השקעות טובות, כאשר היו עסקאות משתלמות אך לא זיהית את ההזדמנות


המפתח לפתרון הבעיות הוא להגדיר מראש
קריטריונים לסינון עסקאות משתלמות.
ברגע שיש למשקיע נדלן פרמטרים לזיהוי עסקת נדל"ן טובה,
אז אפשר למצוא נכסים להשקעה
בכל אחת מן השיטות לאיתור עסקאות
ולא משנה מקור העסקה.

לכן, לניסיוני משקיע שרוצה ללמוד איך למצוא עסקאות נדלן טובות
צריך להתמקד בשאלה איך לנתח עסקת נדלן.

זו טעות לחשוב שמקור העסקה קשור בהזדמנות.
למשל שנכסים אוף מרקט הם יותר הזדמנותיים מנכסים בשוק.
במקום זאת עדיף להשקיע עם שיטה לניתוח עסקאות נדלן להשקעה.
שיטת ניתוח עסקאות תעזור לך להימנע משני המוקשים של שלב איתור הנכסים.
זה יקרה רק ברגע שתלמד איך לדעת האם נכס הוא עסקת נדלן טובה
או עסקת נדלן לא טובה, בלי קשר למקור העסקה.


מפתחות בניתוח עסקאות נדל"ן:
  • מיקום – חקר הסביבה.
  • שוק הנדלן – שוק חם או שוק קר? לנתח גם את שוק מוכרים וקונים של בתים וגם את שוק הנדל"ן השכרה
  • מבנה – תצורה ומצב הנכס. למשל: נכסים משופצים, נכסים שזקוקים לשיפוץ קוסמטי, לרכוש קרקע לבנייה חדשה
  • אנשים וצוות מקומי – זה הוא הסיכון הכי גדול בעסקה. וכאן גם טמון מוקש הנדל"ן של נכס השקעה לא טוב שנראה כמו עסקת מציאה.

    כדי ללמוד עוד, הנה וידאו עם האבנחנות מניסיוני בנושא הזה:
    מוזמנים לרשום תגובו עםת שאלות או תוספות מניסיונכם:
 
למעלה