7 מגדלים של 44 קומות .
פרויקט היוקרה במתחם בבלי-דקל בת"א יוצא לדרך: א. דורי רכשה כשליש מהפרויקט ממשקיעים פרטיים שלח באי-מייל 09:34 | 11.6.2008 יוסי מלמן תגיות: מגדלים, א. דורי, בבלי-דקל, תל אביב מגדלים, א. דורי, בבלי-דקל, תל אביב, א.דורי רכשה מקבוצת משקיעים פרטיים 58% מזכויותיהם במתחם בבלי-דקל בתל אביב, באמצעות עסקת קומבינציה. שווי העסקה מוערך ב-120 מיליון דולר, והיקף ההכנסות הצפוי לא.דורי בגין העסקה יגיע לכ-600 מיליון שקל. בכך, נהפכה החברה לבעלת כשליש מהזכויות על כלל המתחם. מדובר באחת מהעסקות הגדולות שבוצעו בישראל בשנים האחרונות על מתחם שנמצא בדרום-מזרח שיכון בבלי, צפונית לרחוב ההלכה, מול מתחם מגדלי היוקרה פארק צמרת בתל אביב. על המתחם תוכנית מתאר שתאפשר לבנות יותר מ-1,100 דירות בשבעה מגדלים בני 44 קומות. לפי הסכם הקומבינציה, א.דורי תתכנן, תבנה ותשווק את הפרויקט, ותשלם למשקיעים, המאוגדים באמצעות חברת אמש"ת, 42% מהתקבולים בגין שיווק הפרויקט. יתר זכויות הפרויקט נמצאות בבעלות חברת דנקנר השקעות. זכויות הבנייה המקוריות של אמש"ת הם ל-648 דירות בארבעה מגדלים, אך ניתן להגדיל את המגדלים ל-44 קומות ול-758 דירות. אמש"ת, שיוצגה בעסקה על ידי עו"ד יוסי אלסטר, היא חברה של משקיעים פרטיים מאירופה ומישראל, שכוללת גם את חברת נדביה שבבעלות משפחת חורי הפועלת בתחום הנדל"ן בלונדון. כשאיש העסקים יצחק תשובה רכש את דנקנר השקעות, היו רבים שהצביעו על חטיבת הקרקע בבלי-דקל, כעל אחד מהמניעים העיקריים שלו לביצוע הרכישה, וזאת עקב הפוטנציאל הגדול הגלום בה. ואולם על הקרקע התיישבו עם השנים פולשים רבים שהיזמים יצטרכו לפנותם, בתמורה לפיצויים כספיים גבוהים. בעיית הפולשים, שתגרום לדחייה ניכרת במימוש התוכניות, בתוספת להתחייבות א.דורי להעמיד לאמש"ת מימון לסילוק חובה של האחרונה לרשויות, הפחיתו את שיעורי הקומבינציה בעסקה זו לבעלי הקרקע והעמידו אותם על רמה נמוכה מהמקובל בצפון תל אביב.
פרויקט היוקרה במתחם בבלי-דקל בת"א יוצא לדרך: א. דורי רכשה כשליש מהפרויקט ממשקיעים פרטיים שלח באי-מייל 09:34 | 11.6.2008 יוסי מלמן תגיות: מגדלים, א. דורי, בבלי-דקל, תל אביב מגדלים, א. דורי, בבלי-דקל, תל אביב, א.דורי רכשה מקבוצת משקיעים פרטיים 58% מזכויותיהם במתחם בבלי-דקל בתל אביב, באמצעות עסקת קומבינציה. שווי העסקה מוערך ב-120 מיליון דולר, והיקף ההכנסות הצפוי לא.דורי בגין העסקה יגיע לכ-600 מיליון שקל. בכך, נהפכה החברה לבעלת כשליש מהזכויות על כלל המתחם. מדובר באחת מהעסקות הגדולות שבוצעו בישראל בשנים האחרונות על מתחם שנמצא בדרום-מזרח שיכון בבלי, צפונית לרחוב ההלכה, מול מתחם מגדלי היוקרה פארק צמרת בתל אביב. על המתחם תוכנית מתאר שתאפשר לבנות יותר מ-1,100 דירות בשבעה מגדלים בני 44 קומות. לפי הסכם הקומבינציה, א.דורי תתכנן, תבנה ותשווק את הפרויקט, ותשלם למשקיעים, המאוגדים באמצעות חברת אמש"ת, 42% מהתקבולים בגין שיווק הפרויקט. יתר זכויות הפרויקט נמצאות בבעלות חברת דנקנר השקעות. זכויות הבנייה המקוריות של אמש"ת הם ל-648 דירות בארבעה מגדלים, אך ניתן להגדיל את המגדלים ל-44 קומות ול-758 דירות. אמש"ת, שיוצגה בעסקה על ידי עו"ד יוסי אלסטר, היא חברה של משקיעים פרטיים מאירופה ומישראל, שכוללת גם את חברת נדביה שבבעלות משפחת חורי הפועלת בתחום הנדל"ן בלונדון. כשאיש העסקים יצחק תשובה רכש את דנקנר השקעות, היו רבים שהצביעו על חטיבת הקרקע בבלי-דקל, כעל אחד מהמניעים העיקריים שלו לביצוע הרכישה, וזאת עקב הפוטנציאל הגדול הגלום בה. ואולם על הקרקע התיישבו עם השנים פולשים רבים שהיזמים יצטרכו לפנותם, בתמורה לפיצויים כספיים גבוהים. בעיית הפולשים, שתגרום לדחייה ניכרת במימוש התוכניות, בתוספת להתחייבות א.דורי להעמיד לאמש"ת מימון לסילוק חובה של האחרונה לרשויות, הפחיתו את שיעורי הקומבינציה בעסקה זו לבעלי הקרקע והעמידו אותם על רמה נמוכה מהמקובל בצפון תל אביב.