ברח' ההסתדרות מתוכננת "התחדשות עירונית".
ולא "פינוי בינוי".
צריך להבין שיש הבדל "תהומי" בהגדרה של "התחדשות עירונית" מול "פינוי בינוי" או תמ"א 38/2 ,מדובר על שוני בסמכויות הגופים המאשרים ובזמן ההמתנה לאישור התכנית,אז...בוא "נלמד" את ההבדלים, יתרונות מול חסרונות.[ומה באמת יקרה במתחם ההסתדרות]
תמ"א 38/2 – - מדובר כאן על תוכנית להריסת הבניין הקיים ,לפינוי הדיירים מכוח החלטת הועדה המקומית, התוכנית לתוכניות הקיימות בשכונה/איזור בו נמצא הבניין ולגודלו היחסי של המגרש עליו בנוי הבנין, לדוגמה : המגרש עליו עומד הבניין שלכם קטן מ-500 מ"ר או יותר מ-500 מ"ר יש לכך משמעות מבחינת גובה הבניין שיותר לבניה [בסמכות ועדה מקומית], יש כמובן הגבלה בשטחים שיצורפו לכל דירה בבניין ולא יותר מ-24 מ"ר.
"פינוי בינוי" - פינוי בינוי היא תוכנית להריסת הבניין הקיים ולפינוי הדיירים מכוח החלטת הועדה המקומית, ו
הוועדה המחוזית.
בהליך "פינוי בינוי" יש לבצע שינוי בתוכנית התב"ע העירונית החלה על הבנין מכוח תוכנית קיימת, לכן, זמן הוצאת ההיתר ימשך על פני 4 שנים ויותר, בתכנית זו יש להתגבר על התנגדויות של דיירי בניינים אחרים באזור, או ארגוני סביבה ועוד, דבר שעלול להאריך את זמן קבלת ההיתר בעוד מספר חודשים או שנים – הכל בהתאם למקרה.
תנאי יסוד בתוכנית "פינוי בינוי" הוא שבבניין ובחלקה עליו בנוי הבניין יכללו 24 דיירים לפחות, גודל הדירות החדשות יעלה על 30 אחוז משטח הדירה הנוכחית.
"התחדשות עירונית" שונה במהותה, כדי לאשר תכנית זו הוקמה ועדה מיוחדת [בין משרדית] במשרד השיכון שלה הסמכויות לאישור התכנית,בהתחדשות עירונית מדובר על הריסה ובניה של רחוב/גוש/רובע שלם והקמת מגדלי מגורים חדשים במקום המבנים הישנים באותו אזור, אם עד כה דיברנו על כ-24 דיירים בבניין, עתה אנו מתייחסים למאות דיירים במס' בניינים, ולהקמת אלפי יח"ד במקומן.
גם כאן מדובר על תהליך מורכב שבו הליכי התכנון העקרוני יבוצעו ע"י הכנת "פרוגרמה" תכנונית של מתכנני משרד השיכון תוך מעורבות הועדה המקומית בתהליך, לבעלי הדירות כמעט ואין מה להוסיף בתהליך זה.
ו
ברחוב ההסתדרות בגבעתיים אושרה "התחדשות עירונית" ע"י גורמי התכנון במשרד השיכון.
ראה מאמר בדה מרקר מחודש אוק' 2013, בנדון :
http://www.themarker.com/realestate/1.2144540
תוכנית פינוי בינוי בגבעתיים תוכרז כפרויקט התחדשות עירונית
במסגרת התוכנית ייבנו 700 יחידות דיור בשלושה מגדלים בני 35 עד 40 קומות, מדרום לקניון גבעתיים
■ לאחר אישור ההכרזה בממשלה, תקצה המדינה שני מיליון שקלים להמשך קידום התוכנית.
הוועדה הבינמשרדית להתחדשות עירונית במשרד הבינוי והשיכון אישרה לפני מספר ימים כי תוכנית הפינוי-בינוי בדרום גבעתיים תוכרז כפרויקט התחדשות עירונית, ולפיכך תהיה זכאית להטבות מהמדינה. ההכרזה צפויה להגיע לאישור הממשלה, ולאחריה צפויה המדינה להעביר 2 מיליון שקל לקידום התכנון המתחם.
המתחם ממוקם ברחוב ההסתדרות בעיר, ואושר לפני כחצי שנה על ידי ועדת התכנון המקומית בגבעתיים כמיועד לפינוי בינוי. במסגרת התוכנית מתוכננים להיבנות שלושה בניינים בני 35 עד 40 קומות כל אחד, אשר יכללו כ-700 דירות חדשות בסך הכל, במקום ששת בניינים הקיימים כיום (ההסתדרות 11-3 בעיר), בהם 168 דירות שייהרסו. עוד כוללת התוכנית הרחבה ותוספת של מבני ציבור ושטחי מסחר לטובת התושבים באזור.
התוכנית משתרעת על שטח של 26 דונם מדרום לקניון גבעתיים וממערב לגן רבקה. עם אישורה, הועברה התוכנית לוועדה, שקבעה כי המתחם בגבעתיים עמד בתנאים ההכרחיים, ונכלל בין המתחמים אשר הוועדה תמליץ לממשלה על הכרזתם.
בתוך כך, מסרה הבוקר עיריית גבעתיים כי תוכנית הענק לפינוי בינוי, המקודמת כיום ברחובות ההסתדרות ואדמית בעיר, במסגרתה ייבנו כ-2,800 דירות במקום כ-920 הקיימות כיום,
תובא לדיון בהפקדה בוועדה המחוזית במהלך חודש נובמבר הקרוב, זאת לאחר שכבר הוגשה להפקדה בעבר,
אך העירייה נדרשה על ידי הוועדה לערוך בה שיפורים, בעיקר בכל הקשור לבעיות תנועה. את התכנון מטעם עיריית גבעתיים ביצעה האדריכלית רותי הרשקוביץ ממשרד בר-הרשקוביץ אדריכלים.
ההכרזה של אישור התחדשות עירונית ע"י הממשלה מקנה הטבות הנוגעות לעסקות המבוצעות על ידי הדיירים המפוּנים במס שבח, במס רכישה ובמע"מ על שירותי הבנייה וכן היא מאפשרת את דחיית המועד הקובע את חבות המס.
הנה כי כן בתהליך זה הרשויות מובילות את התהליך מול היזם [שהחתים את מרב הדיירים בפרוייקט] ולא בעלי הדירות, היזם בתכנית זו היא חברת "גינדי השקעות" [כן אותה חברה שקרסו לה המרפסות בחדרה]
התחדשות עירונית - מידע כללי באתר משרד השיכון [חשוב לקרוא] -
http://www.moch.gov.il/shikum_vehitchadshut/hitchadshut_ironit/Pages/hitchadshut_ironit.aspx
מדריך לדיירים לעקרונות התקשרות עם יזם בפרויקטים של פינוי-בינוי -
http://www.moch.gov.il/SiteCollectionDocuments/hitchadshut_ironit/madrich_pinuy_binuy.pdf
בהצלחה.
פרל דוד
