יחס החזר מטורף

אברהם2012

New member
יחס החזר מטורף

עשיתי חישוב קטן

מתוך כל המשכנתא שלי (שליש פרים שליש קל"צ שליש משתנה )

לקחתי מסלול משתנה כל 5 צמודה למדד: 140 אש"ח ל- 13 שנה בריבית 2.12%
נקודת הנחה מדד שנתי 2.5%

אם משתחררת לי קרן של 80 אש"ח עוד 4 שנים (בנוסף אוכל לחסוך קצת...)

התשלום הכולל של ה5 שנים הראשונות הוא כ- 65,592
היתרה אחרי 5 שנים כ- 91,000

את היתרה אני מכסה עם הקרן והחסכונות

יוצא לי וזה השוס.......

יחס החזר של 1.12

לי נראה מעולה

מה אתם אומרים?

תבאסו אותי חופשי (ככה אני אפול פה ולא בהחזריהמשכנתא מול הבנק...)
 

ישהו

New member
המחשב שלך שוגה

החזר 65737 יתרה 102719 סהכ 168456 = 1.2

קל"צ ב4.4 החזר 70802 יתרה 95347 סה"כ 166149 = 1.19

בריבית 4.8 המסלולים ישתוו , כמובן שאם מדד יחושב לפי 3% הסכום יעלה ל 171908 = 1.23
 

אברהם2012

New member
המלצה פרקטית

הרכב המשכנתא אחרי הרבה המלצות גם שלך ישהו

סה"כ - 426,000

הרכב:1. פרים
ריבית P-0.9 - סכום - 140 ל- 20 שנה החזר 783
2. קל"צ
ריבית 4.4 סכום - 146 ל- 12 שנים החזר 1307
3. משתנה כל 5
ריבית 2.12 סכום 140 ל- 13 שנה החזר 1028

סה"כ החזר חודשי - 3118

מה אתה ממליץ - לקחת את המשתנה ולהמיר לקל"צ?

עוד פרטים להשלמת הפזל
משפחה 2 ילדים,
הכנסה 10 תעלה ל-12 בקרוב
ההחזר הרצוי 3000 וקצת כי יש עוד הלוואה לטווח קצר לשיפוצים.
בנוסף תמיד אני יכול להעלות את ההחזר (עם העלית משכורת) בקיצור הפריים

בנוסף יש את הקרן השתלמות המדוברת (80-90 אש"ח) בעוד4.5 שנים
 

ישהו

New member
המשך

כבר כתבתי לך לפני מספר ימים..... ,

לא השתנה מאז כלום חוץ מהתאריך

וזה לא מה שהמלצתי לך , בטוח.
 

אברהם2012

New member
הצילווווווווווווווווווווווווווווווווווווווווו

אני לפני סגירה
וזה ריביות שאני מצליח להוציא מהבנק:

1. פרים -0.9 (140 ל-20 שנה)
2. קל"צ 4.3 (146 ל-12 שנה )
3. משתנה כל 5 1.9(140 ל-15/13 שנה)

מה לעשות
מה לשנות בתמהיל?
 
למעלה