התנגדות עניינית להרחבת בנין סמוך

[xfwind]

התנגדות עניינית להרחבת בנין סמוך

בניין שמעבר לגדר מתוכננת הרחבה (קומות נוספות ועוד).
התקבלה הודעה ובשבוע הבא אוציא תוכניות ממהנדס העיר (חיפה).

כיצד לדעת מה מוגזם ומה מקובל לצורך כתיבת התנגדות (עניינית בלבד ולא קנטרנית)?

צריך לבדוק תאריכי ההודעות הרשומות לשכנים.

מצ"ב ההודעה שבעניין.

 

[הנדלניסט מהבקעה]

מתי לעמדתי יש להגיש התנגדות כנה והוגנת להרחבה בבניין שכן.

ראשית הערה ל"סדר"...שאל את עצמך ובמלוא הכנות,בעתיד יתכן מאוד שגם הבניין שלכם ילך להרחבה/פינוי בינוי ? ואיך תהיה תגובתך להתנגדויות מקבילות של שכניך.

אני מבין שהמרווח בין קוי הבניין יופר בעקבות ההרחבה לצדדים [השאלה האם לכיוון הבניין שלכם או לצד השני] ואם מדובר על כיוונכם, אז מהו המרחק שיווצר בין 2 הבניינים ?

אני מבין שמדובר על בניין ישן וההרחבה כוללת ממדי"ם, והאפשרויות להרחבה מוגבלות בגלל צורת הבניין [כל התנגדות קנטרית בנדון תדחה על הסף]

האם הגבהת הבניין השני תיצור לכם פגיעה בנוף/באור היום/באיכות החיים ?

האם 2 הבניינים נשענים על חניה משותפת והצפיפות העתידית עלולה להכביד על מציאת חנייה ?

האם כלים כבדים יהיו חייבים בעתיד להכנס לחצר הפרטית של הבניין שלכם עקב בעיות טופוגרפיות ?

כבר שמתי לב שבעיר חיפה יש מודעות מוגברת להתנגדויות, ולרוב מוגשות התנגדויות קנטרניות [וחסרות תוחלת] שאינן קשורות לפגיעה כזו או אחרת ולכן אני ממליץ להגיש התנגדות כנה ורק אם אתה צופה פגיעה באיכות חיי משפחתך.

==============================================================================
פרל דוד , סלולרי - 052-8964914

 

[xfwind]

כל מה שכתבת נכון ואין כוונה להתנגד אלא להתייחס עניינית

אני מבין שהמרווח בין קוי הבניין יופר בעקבות ההרחבה לצדדים [השאלה האם לכיוון הבניין שלכם או לצד השני] ואם מדובר על כיוונכם, אז מהו המרחק שיווצר בין 2 הבניינים ? לא יודע - צריך לבדוק על פי התוכניות שהוגשו.
אני מבין שמדובר על בניין ישן וההרחבה כוללת ממדי"ם, והאפשרויות להרחבה מוגבלות בגלל צורת הבניין [כל התנגדות קנטרית בנדון תדחה על הסף]
האם הגבהת הבניין השני תיצור לכם פגיעה בנוף/באור היום/באיכות החיים ? במידה מועטה כי נושק לפינה ריקה של המגרש (בהחלט מיועד לבניה עתידית)
האם 2 הבניינים נשענים על חניה משותפת והצפיפות העתידית עלולה להכביד על מציאת חנייה ? לא כרגע
האם כלים כבדים יהיו חייבים בעתיד להכנס לחצר הפרטית של הבניין שלכם עקב בעיות טופוגרפיות ? לא

בהחלט יש תוכנית להריסה ובניה של הבנין שלנו. אישית, כרגע מתגוררת שם אימי - שהיא קשישה סיעודית, ובניה צמודה יכולה בהחלט לשבש לה את החיים (בת 88 עם אלצהיימר ומטפלת...) הייתי שמח אם תחילת הבלאגן יהיה עוד שנתיים.

אם רלוונטי אני יכול להעלות תוכניות או להתמסרר בפרטי.

 

[aeonf]

אין לך סיבות תכנוניות טובות להתנגדות, אתה מבזבז זמנך.

 

[xfwind]

אפשר לראות את זה בלשון ההודעה לשכנים?

בכל מקרה - אני חוזר ומדגיש שאין כוונה להתנגדות גורפת אלא לעיון ובדיקה אם יש הסתייגויות ביחס לחריגות לא הגיוניות.

 

[Rob L]

התנגדות לתמ"א

למרות שכיום מקובל לראות בתמ"א מהלך כלכלי, חשוב לזכור שהתוכנית המקורית והחוקים שעל בסיסם היא בנויה, מדברים על מיגון מפני רעידות אדמה.
זו גם תהיה לרוב ההתייחסות של הגורמים הרלוונטיים כשהם באים לבחון בקשות התנגדות.
לכן, טענות בדבר ירידת ערך הנכס או אי הנוחות שתיגרם בתקופת הבניה, לא ממש מחזיקות מים.
מה שכן לשמש כטענה טובה הוא עקרון השיוויון. כלומר, במידה והבנין השכן מתרחב (מעל הקרקע או מתחתיה), זה ימנע מהבניין שלך אפשרות לביצוע עבודה זהה לחלוטין וכתוצאה מזה לקבל את אותה זכות למיגון המבנה.

 

[xfwind]

הבנין "שלי" מתוכנן בעתיד לההרס ולההפך לשני בניינים חדישים...

 

[xfwind]

למתייחסים והבהרה נוספת:

הבניין המתוכנן לתמ"א הוא "א" של בניין שיושב לפניו על אותה חלקה.
אני מניח שיהיו התנגדויות מצד דיירי אותו בניין בגלל השפעה מהותית על הנוף ועוד.

בכל מקרה אוציא את התוכניות ואראה במה מדובר.

 

[aeonf]

השפעה מהותית על הנוף אינה סיבה תכנונית טובה להתנגדות

חבל על זמנכם ועל כספיכם.
סיבות טובות להתנגדות לדוגמא:
התוכנית שלהם לא תאפשר חיזוק של הבניין שלכם.
התוכנית שלהם לא תאפשר גישה סבירה לחניות שלכם.
חריגה ניכרת של הממ"ד מקווי הבניין שלהם לצד שלכם (עד קו 0) בעוד שיש אלטרנטיבות טובות יותר.
פלישה של חיזוקים או עוגנים למגרש שלכם.
חריגה מוגזמת בקו בניין קדמי.

דוגמאות התנגדויות שאין להם סיכוי להתקבל:
פגיעה באיכות חיים (ללא תלות בגיל הדייר).
פגיעה בנוף.
פגיעה בצפיפות.
פגיעה בערך הנכס שלכם.

 

[xfwind]

על התשובה. האם יש התייחסויות ענייניות שעיקרן תיקונים

ולא התנגדות גורפת?

הרי בהחלט יכול להיות מצב שמתבקש איזה שינוי תכנוני אפשרי, לא?

 

[aeonf]

בהחלט אפשרי

אבל בשביל זה מאד מומלץ שתקחו אדריכל שיוכל לתת חוות-דעת להתנגדות תכנונית עניינית ואולי אלטרנטיבות תכנוניות. למהלך כזה יש סיכוי הרבה יותר גבוה ליפול על אזניים קשובות.

 

[xfwind]